Jump to content
Logo of Walton Makelaars & Taxateurs

Adriaan Mulderstraat 45

3555BM Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.263

Photo Gallery

Adriaan Mulderstraat 45 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning, waar sfeer en comfort hand in hand gaan. De woning is gebouwd in jaren ’30 stijl en heeft een woonoppervlakte van circa 95 m², vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en energielabel C. Kortom, een fijne en complete gezinswoning. De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, op een rustige en centrale locatie gelegen aan de Adriaan Mulderstraat. Karakteristieke details zoals de erker aan de voorzijde, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin geven de woning een prettige uitstraling. De Adriaan Mulderstraat kenmerkt zich door de brede straat met groen en plek voor kinderen om buiten te spelen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met winkels, speciaalzaken en horeca, en NS-station Zuilen. Binnen tien minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal. De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar en parkeren voldoende in de wijk. Indeling Begane grond Entree met hal, trapopgang en meterkast. Modern toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is modern uitgevoerd met een gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een brede eiken laminaatvloer, strak gestucte wanden en vloerisolatie. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over een berging en een afgesloten achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Open en lichte ruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht richting de Wethouder D.M. Plompstraat. Bijzonderheden Bouwjaar: 1936 Energielabel C Verwarming en warm water via Intergas HRE cv-ketel (2016) Actieve buurttuin, onderhouden door bewoners Er is op voorhand een bouwkundige keuring uitgevoerd op de woning, deze is in te zien voor bezichtigers Oplevering in overleg Interesse? Deze woning biedt ruimte, comfort en een uitstekende ligging in Utrecht. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een karaktervolle en energiezuinige woning. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer van Adriaan Mulderstraat 45. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
120 m²
Content
345 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.