Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Adriaanstraat 17

3581SB Utrecht • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.259

Photo Gallery

Adriaanstraat 17 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

LEEF en GENIET op de Adriaanstraat 17 In de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, in Utrecht Oost, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning van ca. 143 m² te koop. Een huis dat nét wat groter is dan de meeste woningen in de buurt en daardoor volop leefruimte biedt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De ligging is werkelijk ideaal. De rustige Adriaanstraat kent alleen bestemmingsverkeer en ligt op steenworp afstand van de gezellige Nachtegaalstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Binnen tien minuten wandel je naar de Stadsschouwburg of het historische centrum van Utrecht. De andere kant op vind je de Burgemeester Reigerstraat en het prachtige Wilhelminapark. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en de bus vertrekt om de paar minuten vanaf de hoek van de straat richting station en binnenstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast met keldertje en toilet. De lange hal met sfeervolle lambrisering leidt naar de woonkamer. Deze lichte leefruimte heeft een hoog plafond, een fraaie eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de gezellige stadstuin in. Een fijne plek om rustig een boek te lezen, te genieten van een kop koffie of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich apart van de badkamer. Tweede verdieping De ruime en lichte voorzolder is voorzien van een dakkapel en lichtkoepel, waardoor dit een heerlijke multifunctionele ruimte is. Vanuit hier bereik je de tweede badkamer en de vierde slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Dankzij de opgetrokken achtergevel is een bijzonder royale vierde slaapkamer ontstaan, voorzien van een eigen wastafelmeubel. De huidige eigenaresse gebruikt deze ruimte als atelier, terwijl de voorzolder dienstdoet als sport- en hobbyruimte. De slaapverdiepingen hebben veel sfeer dankzij de zichtbare houten balken en houten vloerdelen. De vele ramen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 143 m² * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde * Twee badkamers * Drie toiletten * Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas-in-lood) * Nieuwe cv-installatie 2025 * Zonneboiler * Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht Ben je op zoek naar een royaal huis op een fantastische locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak. We laten je deze bijzondere woning graag zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,26%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
79 m²
Content
529 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.