Jump to content
Logo of Makelaar PAUL

Bataviastraat 3

3531XA Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wooner | Makelaars van nu.

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.036

Photo Gallery

Bataviastraat 3 Utrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen in Lombok met een diepe achtertuin (12m), 3 slaapkamers, 8 zonnepanelen, een energielabel B en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Dan moet je komen kijken op de Bataviastraat 3! Hier kom je te wonen op een goede plek in een sfeervol huis dichtbij de oude binnenstad van Utrecht. Woning. Het is gebouwd rond de jaren'30 en nadien verder gemoderniseerd. De huidige bewoners wonen ruim 7 jaar in dit fijne huis. Qua isolatie is de woning volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Recent is er een energielabel B afgegeven. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De huidige eigenaren hebben ook een aantal jaar geleden een dakkapel aan de achterzijde geplaatst zodat deze ruimte nu goed gebruikt kan worden. De woning is recent bouwkundig gekeurd en dit rapport zal worden gedeeld bij het maken van een afspraak. Ligging. De Bataviastraat ligt in de populaire wijk Lombok. Om de hoek ligt winkelcentrum Groeneweg met alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een Bagels & Beans bijvoorbeeld. In Lombok zijn nog veel meer cafe's en restaurantjes zoals Kanaalzicht en Jasmijn en ik. Via de laatste jaren aangepaste Kanaalstraat bereik je in 5 minuten fietsen het oude stadscentrum van Utrecht en Centraal Station. Voor de liefhebbers van "groen" woon je precies tussen 2 parken in, Park Oog in Al en het Majellapark. Langs de Muntkade kan er ook gezwommen worden in de zomer, allemaal op slechts een paar minuten lopen. Indeling. Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer heeft een goede lichtinval, mede door de hoge plafonds (2.80m) en raampartijen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeerverhogend is de houten kachel (rookkanaal dit jaar nog geveegd). Er ligt een mooie houten vloeren in de woonkamer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Middels een loopdeur kan je ook vanuit de keuken de tuin bereiken. De tuin is gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van bijna 12m heb je de hele dag zon in je achtertuin. De zon schijnt namelijk over je huis heen waardoor je achterin de tuin, maar ook halverwege de tuin bijna de hele dag in de zon kan zitten. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde is met een oppervlakte van 2.07m X 4.07m ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. Met een oppervlakte van 3.25m X 3.24m en een vaste kast zorgt dit ook voor voldoende ruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douchehoek, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is goed te gebruiken, maar ietwat eenvoudig. Middels een deur kan je naar het platte dak bovenop de keuken. Dit is niet in gebruik als terras, maar kan handig zijn voor een wasrekje bijvoorbeeld. Grenzend aan de kamer aan de voorzijde is de vaste trap naar de tweede verdieping. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst voor meer mogelijkheden. Nu kan je de kamer goed gebruiken als werkkamer, hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De dakkapel is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in populaire wijk Lombok. - Diepe achtertuin van 12m met altijd wel ergens zon in je tuin. - Drie slaapkamers. - Hoge plafonds in de woonkamer. - 8 Zonnepanelen. - Energielabel B. - Woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt bij het maken van een afspraak gedeeld. - Oplevering in overleg, voorkeur eind september. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
80 m²
Content
300 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.