Jump to content
Logo of Carine Fabisch Makelaardij

Battutalaan 761

3526VT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 6.914

Photo Gallery

Battutalaan 761 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een leuk, modern en energiezuinig 2-kamerappartement (47 m2) met een fraai en vrij uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. Er is een eigen parkeerplaats in de onderbouw, een eigen berging, en een zonnig balkon op het zuidwesten. Goed gelegen op de 10e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex uit 2012. Dankzij het energielabel A, het recente bouwjaar en de gezonde VvE, zijn de bijkomende kosten hier laag. Verder is dit appartement vrijwel zo te betrekken! Ligging: Het moderne appartementencomplex is gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal in het opkomende Kanaleneiland-Zuid. Op steenworp afstand ligt winkelcentrum Nova, waar je alles vindt wat je nodig hebt, van supermarkten zoals Albert Heijn tot diverse eettentjes, een slager, bakker en kledingwinkels. Elke vrijdagochtend is er ook een gezellige markt. Voor meer recreatie kun je genieten van een wandeling langs de nieuwe boulevard aan het kanaal of een bezoek brengen aan Park Transwijk met zijn kinderboerderij, moestuin en speeltuin. Binnen 15 minuten fiets je naar het levendige centrum van Utrecht, waar je kunt genieten van de talloze terrassen, winkels en restaurants. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De sneltram verbindt Nieuwegein/IJsselstein met het Utrechtse Science Park, en diverse snelwegen zoals de A12 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, gemeenschappelijke hal met liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de bergingen. Onderbouw: Een eigen parkeerplaats. 10e verdieping: Entree met meterkast en kast stadsverwarming. Ruime en lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van dubbele deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een 4-pits kookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een oven. Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en wasmachineaansluiting. Ruime en lichte slaapkamer met vrij uitzicht op het kanaal en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel A, geldig tot 27-07-2028. - Verwarming en warm water d.m.v. stadverwarming. - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen. - De woning is geheel voorzien van dubbele glas. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE Amundsen). - Maandelijkse bijdrage VvE: € 84,96 per maand (woning) en € 24,48 (parkeerplaats). - Netjes bewoond complex met lift en intercom. - Gemeenschappelijke opstelplaats voor fietsen in de onderbouw. Kenmerken: - Bouwjaar 2012. - Woonoppervlakte 47 m2. - Buitenruimte balkon 5 m2. - Berging 5 m2. - Parkeerplaats 13 m2. - Inhoud 153 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Appartement: kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 2170 A-109 (12/1.927e aandeel) en parkeerplaats kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 2170 A-200 (2/212e aandeel). Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper. - Er is geen Lijst van Zaken. De woning wordt leeg opgeleverd. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Vraagprijs euro 325.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtigingsafspraak!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
153 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
21-06-2025

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3526

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.