Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Herenstraat 15

3512KA Utrecht • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.543

Photo Gallery

Herenstraat 15 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

LEEF EN GENIET op de Herenstraat 15. Wonen op de mooiste plek van Utrecht – Herenstraat 15 Stel je voor: 's ochtends wakker worden met zonlicht in je slaapkamer, koffie drinken op je eigen dakterras met zicht op de Domtoren en binnen 5 m minuten vind je de beste restaurants. Winkels en het Centraal Station liggen op loopafstand. Welkom op de Herenstraat 15 – een van de meest karakteristieke adressen van Utrecht. Een locatie die alles heeft Midden in het geliefde Museumkwartier, tussen de Nieuwegracht en het groene Lepelenburg, vind je dit bijzondere pand. De sfeervolle straat combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad én de rust van een authentieke buurt. Het Zocherpark, het Centraal Station en de gezelligste horecastraten – alles ligt om de hoek. Comfort & duurzaamheid – karakter met hedendaags gemak De woning is instapklaar. Achter de karakteristieke uitstraling is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en energiezuiniger. Voorzijde eerste verdieping voorzien van Fimeo isolatieglas Overige beglazing uitgevoerd in HR++ glas Dakramen en daklichten recent volledig vernieuwd CV-installatie vernieuwd in november 2020 Energielabel C – met beperkte aanpassingen is label B haalbaar Recent vernieuwde keuken (2025), passend bij het karakter van de woning Verkoper vertelt: De afgelopen dertig jaar is dit pand zowel gebruikt als werk- en woonplek. Hier heb ik mijn eigen onderneming in bijzondere tegels kunnen opbouwen. Dat heeft geleid tot veel aandacht voor afwerking en materiaalkeuze in het pand. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden voor een andere invulling of woonstijl. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, en wij hopen dat je hier jouw plek vindt. Wat je krijgt: Begane grond – veelzijdig en ruim Een royale ruimte van 43m² met een authentiek balkenplafond en sfeervolle moerbalk. Dankzij de bestemming Gemengd-3 zijn de mogelijkheden eindeloos: kantoor aan huis, woonkamer, atelier – jij bepaalt. Én je kunt je racefiets veilig binnen stallen. Eerste verdieping – de woonlaag De echte woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Aan de voorzijde een lichte, sfeervolle ruimte aan de achterzijde een open keuken. De gehele verdieping heeft een authentiek balkenplafond, afgewerkt in een lichte hoogglanskleur. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten: het zonnige terras nodigt uit om in te genieten van elk moment. Keuken – karaktervol en praktisch De recent vernieuwde keuken combineert sfeer met gebruiksgemak en is voorzien van een Siemens koel-/vriescombinatie en een energiezuinige Siemens vaatwasser, een losstaand Smeg fornuis en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Een praktische en sfeervolle keuken die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Tweede verdieping – slapen in stijl De slaapverdieping biedt met een kleine aanpassing – denk aan een schuifdeur – eenvoudig twee volwaardige slaapkamers. De badkamer beschikt over een bad, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, op één verdieping. Zolder & dakterras – de kers op de taart De zolder over de breedte van het pand is perfect als logeerkamer, opbergruimte of een rustige werkplek. Maar het absolute hoogtepunt? Het beloopbare dakterras van 18m² op het zuidoosten. Hier heerst een oase van rust met uitzicht op de tuinen achter de Nieuwegracht. Vrijwel de hele dag geniet je van de zon én van een onbetaalbaar uitzicht: rechtstreeks op de Domtoren. Vrienden uitnodigen voor een zomeravond wordt hier vanzelf een traditie. Kelder – praktisch en veelzijdig Onder het pand bevindt zich een kelder van ruim 16m² met wateraansluiting en toilet en ingebouwde kast. Ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of extra opslag – en extra handig als je de begane grond als werkruimte inricht. In het kort: ±116m² woonoppervlak in het hart van het oude centrum Ideaal voor wonen én werken Twee buitenruimtes: terras én dakterras met Domtoren-uitzicht Karakteristiek pand met balkenplafonds en rijke historie Kelder met wateraansluiting en toilet Op belangrijke punten gemoderniseerd met HR++ beglazing, vernieuwde dakramen en daklichten, recente keuken (2025) en vernieuwde CV-installatie (2020) Op loopafstand van alles: winkels, horeca, station en parken In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een as is, where is clausule opgenomen. Dit is jouw kans op een uniek stukje Utrecht. Plan vandaag nog een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meting.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
42 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.