Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Lessinglaan 9 1

3533AN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Lessinglaan 9 1 Utrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Dit lichte en sfeervolle appartement met energielabel B biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en fijne buitenruimte. Dankzij de grote ramen baadt iedere kamer in het licht en voelt het appartement direct uitnodigend aan. Met een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een stijlvolle keuken en een zonnige buitenruimte op het Zuid-Westen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De omgeving: De Lessinglaan ligt in het hart van Utrecht-West, in een levendige en groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je het populaire park Oog in Al, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving, en binnen een paar minuten fiets je naar de sfeervolle Kanaalstraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels en horeca. Ook voor gezellige cafés en goede restaurants hoef je de wijk niet uit – hotspots zoals Landhuis in de Stad en stadsstrand Soia liggen praktisch om de hoek. Daarnaast ben je met vijf minuten fietsen in de binnenstad en op Utrecht Centraal, terwijl je met de auto binnen no time de A2 en A12 bereikt. Kortom: een locatie die rust, groen en stads gemak moeiteloos combineert. Indeling; Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan het einde van de gang bevindt zich de grote woon-/eetkamer: een opvallend lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden en familie. Zodra de zomer begint, zet je de deuren aan voor- en achterzijde open en ontstaat er een heerlijk binnen-buitengevoel. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon, terwijl de voorzijde een charmant Frans balkon biedt. De keuken is stijlvol en strak vormgegeven, met glanzend witte fronten en een donker werkblad dat mooi contrasteert. Je hebt hier alle ruimte om te koken en te bakken, met praktische inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er plek voor een wasmachine. De tegels op de achterwand geven de keuken een speelse touch, terwijl de deur naar het balkon zorgt voor licht en een directe verbinding met buiten. De compact en praktisch ingedeelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Het separate toilet bevindt zich ook aan de hal. De woning heeft twee lichte slaapkamers, beide met vaste kasten. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het grote balkon. Het royale balkon aan de achterzijde gelegen op het zuid-westen is een absolute meerwaarde. Hier zit je heerlijk tussen het groen, met voldoende plek voor een zitje of een eettafel. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een frans balkon. Tot slot beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden; - Licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers; - Balkon op zuidwesten en frans balkon aanwezig; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Energielabel B; - Nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2025); - Gelegen op de tweede etage; - Externe berging aanwezig; - Rustige, groene ligging met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
263 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha, avanta ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.