Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Nicolaasweg 10

3581VJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.518

Photo Gallery

Nicolaasweg 10 Utrecht
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Nicolaasweg 10, een karakteristieke woning vol charme en potentie op een fijne locatie in Utrecht. Deze sfeervolle woning ademt karakter en biedt een unieke kans voor liefhebbers van authentieke details en woningen met een verhaal. Gebouwd in 1909 beschikt de woning nog over diverse karakteristieke elementen die herinneren aan de bouwperiode, gecombineerd met een prettige indeling en een fijne lichtinval. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren en er een droomplek van te maken. De Nicolaasweg ligt op een centrale en geliefde locatie in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, winkels, supermarkten en het Wilhelminapark. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad en Utrecht Centraal, terwijl ook uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar toch midden in de dynamiek van de stad. De woning Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De woning beschikt over mooie karakteristieke details die zorgen voor warmte en charme. Denk aan de uitstraling van het oorspronkelijke bouwjaar, hoge plafonds en de sfeer die je alleen vindt in woningen uit deze periode. Dit geeft de woning een unieke basis met enorm veel potentie. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. Dankzij de prettige afmetingen kun je hier een gezellige zithoek en eethoek creëren. De ruimte voelt open en licht aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De keuken is praktisch opgesteld en biedt de kans om een moderne leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op de rest van de woning. Voor handige kopers of creatieve verbouwers ligt hier een mooie kans om de woning helemaal naar deze tijd te brengen met behoud van het authentieke karakter. Ook de badkamer en verdere afwerking bieden ruimte voor modernisering, waardoor je de woning volledig kunt afstemmen op je eigen woonwensen en stijl. De slaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele plek om je terug te trekken. Met een woonoppervlakte van circa 56 m² beschikt de woning over een prettige basis en een slimme indeling. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1909 • Woonoppervlakte circa 56 m² • Karakteristieke details uit de bouwperiode • Tuin op het Zuidoosten • Opknapwoning met mogelijkheden tot modernisering • Fijne lichtinval en praktische indeling • Centrale ligging in Utrecht • Nabij winkels, horeca en openbaar vervoer • Ideaal voor starters en handige kopers • Notariskeuze ter verkoper t.w. Van Grafhorst Notarissen In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, charme én de mogelijkheid om jouw eigen droomhuis te creëren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en bel ons op 0302368484.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

3,07%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
215 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.