Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Postulaatguldenhof 11

3541GC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Postulaatguldenhof 11 Utrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een ruime en energiezuinige (A+++) woning met alle luxe en comfort? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning uit 2023 aan een autoluwe straat in de populaire wijk Leeuwesteyn precies wat je zoekt! Deze perfect afgewerkte woning van maar liefst 150 m² beschikt over vijf ruime slaapkamers, een grote luxe keuken met kookeiland en ontbijtbar, een royale badkamer én een zonnige achtertuin op het zuiden. Via de tuin bereik je de gemeenschappelijke, groene binnentuin van ruim 1.700 m², een rustige en veilige plek voor kinderen om te spelen. Onder deze binnentuin bevindt zich de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplek en mogelijkheid tot laadpaal. Het huis is volledig uitgerust met moderne duurzame technologie: vloerverwarming en vloerkoeling met thermostaten per kamer, screens aan de zuidzijde, een warmte-terug-win-systeem (WTW) en 12 zonnepanelen. De afwerking is hoogwaardig en modern, instapklaar voor de volgende bewoners. Leeuwesteyn is een groene en kindvriendelijke wijk met het recent geopende park Leeuwesteyn, dat vanaf 2030 wordt doorgetrokken tot aan het kanaal, letterlijk voor de deur! De wijk is rijk aan speeltuinen, sportveldjes en calisthenics-parken. Zin in een vers ontbijtje in het weekend? Via de dijk wandel je zo naar 'broodbrood' voor zuurdesembrood, koffiekoeken en meer lekkers. Ook gezellige horeca ligt op loopafstand, zoals 'Buiten bij de Sluis' en 'Stadsbrouwerij Roodnoot'. In de directe omgeving vind je kinderopvang, BSO, basisscholen en middelbare scholen. Het centrum van Leidsche Rijn ligt om de hoek met supermarkten, winkels, horeca en een bioscoop. Met de fiets ben je in 10 minuten in hartje Utrecht, met de trein vanaf station Leidsche Rijn in 4 minuten op Utrecht Centraal. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een luxe, duurzaam en instapklaar familiehuis op een toplocatie in een autoluwe straat. Spreekt deze woning je aan? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer en een open keuken met kookeiland en ontbijtbar. De keuken is voorzien van een Quooker (7-liter reservoir) en luxe Siemens StudioLine inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer. Via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De tuin op het zuiden is fraai aangelegd met sfeervolle verlichting, een houten bank, pergola met harmonica schaduwdoek en een berging met elektra. Een beukenhaag met hekwerk scheidt de tuin van de gezamenlijke binnentuin. Via de kas of de wenteltrap heb je toegang tot de parkeergarage. Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, vloerverwarming en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één met infrarood sauna) en een wasruimte met aanrechtblad inclusief warmwatervoorziening en de WTW-installatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 150 m²; - Bouwjaar 2023; - Energiezuinige woning met energielabel A+++; - Vloerverwarming én vloerkoeling in het hele huis, met kamerthermostaten; - Verwarming middels Warmtepomp en WTW installatie; - Voorraadvat warm water is maar liefst 200l; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Screens aan zuidzijde; - Luxe keuken met topapparatuur en Quooker; - Infrarood sauna; - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en toegang tot de binnentuin; - Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage, met laadpaaloptie; - Actieve Vereniging van Eigenaren: servicekosten bedragen € 88,71 per maand voor de parkeerplaats en binnentuin; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via postulaatguldenhof11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a spacious and energy-efficient (A+++) home with luxury and comfort? Then this extended terraced house from 2023, located on a traffic-calmed street in the popular Leeuwesteyn neighborhood, is exactly what you're looking for! This perfectly finished home offers a generous 150 m² of living space, five spacious bedrooms, a large luxury kitchen with cooking island and breakfast bar, a generous bathroom, and a sunny south-facing garden. From the garden, you have direct access to a beautifully landscaped, shared green courtyard of over 1,700 m², a quiet and safe space for children to play. Beneath this courtyard is the underground parking garage with your own parking space and the option to install an EV charging station. The house is fully equipped with modern, sustainable technologies: underfloor heating and cooling with room-by-room thermostats, south-facing screens, a heat recovery ventilation system (WTW), and 12 solar panels. The high-end, modern finishes make this home ready to move in. Leeuwesteyn is a green and family-friendly neighborhood, surrounded by the newly opened Leeuwesteyn Park, which, by 2030, will extend all the way to the canal, right at your doorstep! The area is full of playgrounds, sports fields, and calisthenics parks. Fancy a fresh weekend breakfast? A short walk along the dike takes you to broodbrood for sourdough bread, pastries, and more. Cozy cafés like Buiten bij de Sluis and Stadsbrouwerij Roodnoot are also within walking distance. Childcare, after-school programs, primary and secondary schools are all nearby. Leidsche Rijn Center, just around the corner, offers supermarkets, shops, restaurants, and a cinema. You can reach the heart of Utrecht by bike in just 10 minutes, or get to Utrecht Central Station in 4 minutes via train from Leidsche Rijn Station. The A2 motorway is only a few minutes away. In short: a luxurious, sustainable, and move-in-ready family home in a prime location on a low-traffic street. Interested? Contact us soon for a viewing! Layout Ground floor: entrance hall with fuse box, modern toilet with sink, spacious living room, and open-plan kitchen with island and breakfast bar. The kitchen is equipped with a Quooker (7-liter reservoir) and premium Siemens StudioLine built-in appliances: induction hob with integrated extractor, combi-steam oven, combi microwave, dishwasher, large fridge, and separate freezer. French doors open to the sunny garden. The south-facing garden is beautifully landscaped with atmospheric lighting, a wooden bench, a pergola with retractable shade cloth, and a shed with electricity. A beech hedge with fencing separates the private garden from the shared courtyard. Access to the garage is via the communal greenhouse or spiral staircase. First floor: landing, two spacious bedrooms, and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in rain shower, double vanity, designer radiator, underfloor heating, and a second toilet. Second floor: landing, one large bedroom at the front, two bedrooms at the rear (one of which includes an infrared sauna), and a laundry room with countertop, hot water supply, and the WTW system. Details: - Living area: 150 m²; - Year built: 2023; - Energy-efficient home with energy label A+++; - Underfloor heating and cooling throughout, with room thermostats; - Heating via heat pump and WTW ventilation system; - 200-liter hot water buffer tank; - 12 owned solar panels; - Sun screens on the south side; - Luxury kitchen with premium appliances and Quooker; - Infrared sauna included; - Sunny south-facing garden with shed and access to the shared courtyard; - Private parking space in underground garage with EV charging option; - Active Homeowners Association (VvE): monthly service costs €88.71 (for parking and shared garden); - Handover in consultation. Consider hiring a purchasing agent: An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Want to see more? Visit postulaatguldenhof11.nl for the official property website. After scheduling a viewing, you’ll receive access to the Move account, where documentation is available. Important notes: - All efforts have been made to ensure the information provided is accurate and up to date. However, errors can never be ruled out. Therefore, don’t rely solely on this information, verify anything that may influence your decision before purchasing. - The seller reserves the right to choose the buyer at their sole discretion. - The NVM purchase agreement will be used, which may include additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utilities, financing conditions, and notary costs. The NVM purchase contract and list of additional clauses can be requested from us.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
100 m²
Content
513 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.