Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Tirol 104

3524KN Utrecht • Utrecht

Available

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 4.560

Photo Gallery

Tirol 104 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan de groene rand van Lunetten, met 182 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een ruime achtertuin die grenst een kersenboomgaard en grasveld met vrij uitzicht. Deze verrassend ruime tussenwoning combineert licht, leefruimte en een heerlijke ligging. Hier woon je rustig aan de rand van de wijk, met groen achter de woning en toch alle voorzieningen van Lunetten dichtbij. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en beleving. Met een woonoppervlakte van 182 m², een perceel van 313 m² en een royale indeling is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zet de deuren open, geniet van de ochtendzon in de tuin en kijk uit op het groene grasveld achter de woning. De ligging vlak bij boerderij Koppelsteede geeft deze plek een vrij en bijna dorps gevoel, terwijl je gewoon in Utrecht woont. Ideaal voor starters die groots willen beginnen en gezinnen die zoeken naar ruimte, comfort en een fijne groene woonomgeving. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een sfeervolle leefruimte met genoeg plek voor een royale zithoek. De haard geeft de kamer extra karakter en maakt dit een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer met aansluitend de grote leefkeuken. Dit is zonder twijfel een van de fijnste plekken in huis. Door de grote raampartij en de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hier kook je terwijl je contact houdt met de tuin, borrel je met vrienden aan een grote tafel en geniet je op mooie dagen van de open deuren naar buiten. De keuken biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een 4 pits kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze is voorzien van verwarming, water en elektra en biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, voorraad, gereedschap of sportspullen. Vanuit de tuin is er een achterom aanwezig, wat het dagelijkse gebruik extra prettig maakt. De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft de hele dag zon en grenst aan een kersenboomgaard en een groot groen grasveld. Dat geeft een heerlijk vrij gevoel en maakt de tuin een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, spelende kinderen of lange zomerse dagen buiten. Zomers lang tafelen in je eigen achtertuin wordt hier vanzelf onderdeel van je woonplezier. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Daarmee is er volop comfort aanwezig voor het hele gezin. De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier vind je een grote slaapkamer met badkamer en suite en een inloopkast. Een heerlijke privéverdieping waar je alle ruimte hebt om tot rust te komen. Word wakker in een royale slaapkamer, stap zo door naar je eigen badkamer en geniet van het gemak van een ruime inloopkast. Ook als werkruimte, tienerkamer of logeerverdieping biedt deze verdieping veel mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden naar deze royale woning op een groene plek in Lunetten? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne verbinding met buiten. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Ruim perceel van 313m2 - Oplevering in overleg Locatie Lunetten-Zuid is een groene en rustige buurt aan de zuidoostkant van Utrecht, waar je prettig woont met de stad altijd dichtbij. De wijk heeft een ontspannen karakter met veel groenstroken, water, hofjes en wandelpaden. Door de woonerven en autoluwe stukken voelt de omgeving kleinschalig en vertrouwd, ideaal voor starters en gezinnen die ruimte en rust zoeken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Lunetten aan de Hondsrug, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook scholen, speelplekken en openbaar vervoer zijn dichtbij. Station Utrecht Lunetten zorgt voor een snelle verbinding met de stad en de regio, terwijl Utrecht Centraal ook goed bereikbaar is. Voor ontspanning hoef je de wijk niet uit. Het Beatrixpark, Park de Koppel en de groene randen van Lunetten bieden volop ruimte om te wandelen, hard te lopen of buiten af te spreken. De historische forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie geven de omgeving extra karakter. Lunetten-Zuid voelt daarmee groen, praktisch en vertrouwd, met alle gemakken van Utrecht binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
313 m²
Content
612 m³
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic CW5 (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.