Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Utrechts Kindercomitéstraat 23

3527LV Utrecht • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.197

Photo Gallery

Utrechts Kindercomitéstraat 23 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

MODERN, STRAK AFGEWERKT, LUXE EN ENERGIEZUINIG 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 66 M2, ENERGIELABEL A+++) MET BALKON, BERGING EN CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK 'NIEUWE DEFENSIE'! Wat een fantastische plek om te wonen! Ben je op zoek naar een modern, hoogwaardig afgewerkt appartement op een centrale locatie nabij Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht? Dan is dit instapklare appartement precies wat je zoekt. Dit luxe 3-kamerappartement, gebouwd in 2024 en voorzien van energielabel A+++, combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: een fraaie gietvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een moderne open keuken zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een slimme herindeling waarbij de keuken aan de voorzijde is geplaatst, waardoor een ruime en praktische leefruimte is ontstaan. De luxe keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan middels moderne ensuite-deuren stijlvol worden afgesloten of juist volledig worden geopend voor een ruimtelijk effect. Beide slaapkamers beschikken over een Frans balkon, wat zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Vanaf het balkon kijk je uit op de groene binnentuin. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van stedelijk wonen en veel groen. Bewoners beschikken over een gezamenlijke binnentuin, terwijl aan de voorzijde van het complex een park ligt. Ook het gebied langs het Merwedekanaal wordt verder ontwikkeld met extra groen, recreatiemogelijkheden en een speeltuin. Verder beschikt het appartement over een externe berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De woning maakt deel uit van de populaire nieuwbouwwijk Nieuwe Defensie: een duurzame, autoluwe en groene woonomgeving op een uiterst centrale locatie. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met Utrecht Centraal, de binnenstad, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een instapklaar en luxe afgewerkt appartement op een toplocatie in Utrecht! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt er voor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A+++. DE OMGEVING Wonen aan de Utrechts Kindercomitéstraat is wonen in een rustige, moderne en groene wijk, vlak bij het centrum van Utrecht. De woning ligt in De Nieuwe Defensie, een duurzame nieuwbouwwijk met moderne architectuur, autoluwe straten, groene binnentuinen en veel openbare groenvoorzieningen. Bewoners beschikken over een fraaie gezamenlijke binnentuin en aan de voorzijde van het complex ligt een park. In de buurt vind je diverse koffietentjes, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Albert Heijn aan de Vondellaan en de Plus aan de Croeselaan. Ook het Merwedekanaal ligt om de hoek, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Het gebied langs het kanaal wordt bovendien verder ontwikkeld met extra groen en recreatiemogelijkheden. Utrecht Centraal ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree betreed je de ruime hal van het appartement, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woning is modern afgewerkt en voorzien van een strakke gietvloer, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. Dankzij de brede raampartijen en de directe verbinding met het balkon voelt de leefruimte licht en open aan. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het ruime balkon, gelegen over de volledige breedte van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en zitopstelling, waardoor het balkon echt fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Vanuit de woonkamer geven stijlvolle ensuite schuifdeuren toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de leefruimte en slaapkamer op elegante wijze in elkaar overlopen.De kamer beschikt over een praktische kastenwand, grote raampartijen met veel lichtinval en een Frans glazen balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat, voorzien van een Frans glazen balkon en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en twee praktische inpandige bergingen, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2024; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming; • Energielabel A+++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 101,-- per maand; • Gelegen in De Nieuwe Defensie, een moderne en duurzame nieuwbouwwijk in Utrecht; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.