Jump to content
Logo of 365Makelaardij

Van Eysingalaan 2

3527VL Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 4.235

Photo Gallery

Van Eysingalaan 2 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. Ruim, stijlvol en instapklaar wonen met serre én zelfstandige woon-/praktijkruimte! Welkom in deze uitzonderlijk ruime, perfect afgewerkte en verrassend lichte woning waar comfort, sfeer en veelzijdigheid samenkomen. Met een heerlijke serre, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers én als bonus een zelfstandige woon-/praktijkruimte met eigen keuken en badkamer, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en mogelijkheden. Hier woon je in alle comfort, met volop plek voor het hele gezin én ruimte voor werken aan huis, gasten of een eigen plek voor een tiener. Ook buiten is het genieten! De royale, onderhoudsvrije tuin en serre vormen een fijne plek om te ontspannen. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met een unieke extra woonruimte en volop mogelijkheden. Locatie: De woning ligt op een ideale plek in het levendige Transwijk. Op loopafstand vind je Park Transwijk, winkelcentrum Nova, diverse sportvoorzieningen, horeca en medische faciliteiten. Openbaar vervoer (tram en bus richting Utrecht Centraal) vertrekt praktisch om de hoek. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de A2 en A12 snel bereikbaar, waardoor je ook met de auto uitstekend verbonden bent. Begane grond: Via de hal met toilet, trapkast en trapopgang kom je in de royale uitgebouwde woonkamer. De woning voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraatvloer, wat de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een spoeleiland met bar en een composieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven/magnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is er volop kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag van voorraad en huishoudelijke spullen. Via de schuifpui stap je zo de serre/overkapping in, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door van binnen én buiten kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een kast met de cv-ketelopstelling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een keukenblok met afzuigkap en wasmachineaansluiting. Ideaal voor een groter gezin of voor logees. Tuin: De woning beschikt over een royale, onderhoudsvrije tuin met voor- en zijtuin. Hier geniet je van ruimte en privacy zonder veel onderhoud. In de tuin staat een vrijstaande garage, die momenteel is ingericht als extra woonruimte. Deze beschikt over een eigen keuken en badkamer en is daardoor perfect geschikt als praktijkruimte aan huis, kantoor, gastenverblijf of zelfstandig tienerappartement. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 151 m² • Bouwjaar: 1961 • Energielabel C • Royale uitgebouwde woonkamer • Open keuken met spoeleiland en bijkeuken • Vier ruime slaapkamers • Twee moderne badkamers • Zelfstandige woon-/praktijkruimte met keuken en badkamer • Serre / overkapping • Royale onderhoudsvrije tuin • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg Een heerlijke, ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
240 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.