Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Weg naar Rhijnauwen 12 A

3584AD Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.910

Photo Gallery

Weg naar Rhijnauwen 12 A Utrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans: een kavel van 535 m2 om jouw droomwoning te bouwen aan de Kromme Rijn op een steenworp afstand van het hart van Utrecht! Dit royale kavel is direct gelegen aan het water van de Kromme Rijn en biedt volop privacy. Het ligt aan het einde van een gedeelde oprit vanaf de idyllische weg naar Rhijnauwen. Een schitterende plek aan het water. Een uitzonderlijke plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen en dat op korte afstand van de stad Utrecht. Je woont midden in het groen, met vrij uitzicht en een directe verbinding met de omliggende natuur. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid. De kavelgrootte van 535 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een ruime vrijstaande woning met tuin rondom. Uiteraard dient nieuwbouw te voldoen aan de geldende bestemmingsplanvoorschriften en vergunningsvereisten. De Weg naar Rhijnauwen staat bekend om haar groene en waterrijke karakter aan de populaire oostkant van Utrecht, nabij het Utrecht Science Park. Je woont hier in een oase van rust, met de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Utrecht, uitvalswegen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Zo bereik je per fiets binnen 5 minuten het Utrecht Science Park, is de binnenstad met 10 minuten per fiets te bereiken en vind je tevens op loopafstand (vanaf 250 meter) fijne bus- en tramverbindingen naar onder andere Utrecht Centraal Station en het Utrecht Science Park. Op het perceel bevinden zich momenteel twee opstallen, een vrijstaande houten bungalow van ca. 144 m2 én een houten garage van ca. 30 m2. De huidige bebouwing verkeert in eenvoudige staat. Het unieke perceel biedt een mogelijkheid om op deze schitterende locatie jouw droomwoning te realiseren. De mogelijkheden: Wij kunnen ons goed voorstellen dat u graag inzicht krijgt in de ontwikkelingsmogelijkheden van dit perceel. Om een duidelijker beeld te geven van wat hier gerealiseerd zou kunnen worden, is ter illustratie door een architect een nieuwbouwplan uitgewerkt. Dit uitgewerkte ontwerp dient als inspiratie en geeft een indruk van de potentie van de locatie. Het volledige plan is opgenomen in de verkoopdocumentatie en beschikbaar voor geïnteresseerden. De impressies en plattegronden vind je al terug in de fotopresentatie. Het stuk grond gelegen tussen de Weg naar Rhijnauwen en het perceel van nummer 12 en 12A is in eigendom van de gemeente. Het toegangspad naar deze twee woningen is gemeenschappelijk en rust een recht van overpad. Bijzonderheden: - Kans op een uniek bouwkavel op een super plek! Zie architecten nieuwbouwplan ter inspiratie. - Het plan is opgesteld door een architect binnen de op dat moment geldende bestemmingsplan- en vergunningskaders. De aanvraagprocedure voor de benodigde vergunningen moet nog officieel worden gestart. Tussentijdse wijzigingen in regelgeving kunnen invloed hebben op de verdere planvorming en uitvoering. - Het perceel is bereikbaar via de gemeenschappelijke oprit met nummer 12 over het voorgelegen perceel in eigendom van de gemeente; - Bouwjaar 1941; - Woonoppervlak ca. 144 m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 535 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: F; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
535 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3584

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.