Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Wolff en Dekenplein 3

3532XH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.900

Photo Gallery

Wolff en Dekenplein 3 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Luxueus, licht, modern én duurzaam! In het populaire Nieuwe Engeland, Utrecht West, gelegen ruim en high-end 3-kamer appartement (2025, ± 50 m2) met eigen loggia op het westen en karakteristieke erker aan de voorzijde. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is ontstaan vanuit een transformatie van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze, duurzame appartementen (A+). Instapklaar met o.a. een maatwerk keuken, luxueuze afwerking en energielabel A+. En dit allemaal op loopafstand van het bruisende centrum. Wolff en Dekenplein 3A: een luxueus gelijkvloers 3-kamer appartement op de eerste verdieping, met een slimme indeling en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het appartement is ontstaan vanuit een transformatie in 2025 van een voormalig herenhuis naar drie luxueuze appartementen. Afgewerkt met o.a. een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge binnendeuren (± 231 cm), zwart hang- en sluitwerk, een design verlichtingsplan met drietraps-dimbare spots en wandverlichting, een video intercomsysteem en een separate technische ruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting. Ook het pand zelf is grondig aangepakt waarbij o.a. de gevel volledig gereinigd en opnieuw gevoegd is. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie, zonnepanelen en energielabel A+! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd. De mooie gevel met de bijzondere raampartijen op de begane grond en de erker op de eerste verdieping geven het pand veel allure. Een mooie eerste indruk. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is toegankelijk via de gemeenschappelijke entree met mogelijkheid om je fiets inpandig te stallen. Je komt het appartement binnen via de entree met woonkamer met open keuken. Een warm welkom met een loftachtig effect. Het appartement beschikt over een hoog plafond, ± 2.84m, dat samen met de verschillende raampartijen veel gevoel van ruimte geeft. De sfeervolle woonkamer met prachtige erker beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de erker heb je mooie zichtlijnen richting de stad. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC visgraatvloer, dimbaar verlichtingsplan (plafond- en wandverlichting) en vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de luxueuze maatwerk keuken, uitgevoerd met kookschiereiland en bargedeelte, hoge kasten tot aan het plafond, een composiet werkblad (Grey Satin) en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA© kookplaat, Bosch© vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. De kleurstelling is met veel aandacht zorgvuldig gekozen. De open hal verbindt het woon- en slaapdeel op een subtiele manier. Vanuit de hal zijn de technische ruimte met wasmachine-aansluiting, de luxueuze badkamer en beide slaapkamers bereikbaar. De luxueuze badkamer, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, is o.a. voorzien van een design wastafelmeubel in naturel eiken, Hansgrohe© kraan- en douchewerk, Kitkat-tegelwerk, een inloopdouche met glazen scherm en een spiegel met dimbare verlichting. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met volledig betegelde achterwand, een Laufen© zwevend toilet en fonteinset. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft toegang tot de eigen loggia op het westen. Zie je al voor je… zomers heerlijk genieten en (na)tafelen op je eigen loggia? De tweede slaapkamer kun je gemakkelijk indelen als werk-/logeerkamer en biedt eveneens toegang tot het balkon. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE van in totaal drie appartementen. De VvE is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 120,86 per maand. Zoals eerder benoemd is het appartement ontstaan vanuit een transformatie. Deze transformatie behelsde een enorme verbouwing met flinke stappen in het kader van duurzaamheid. Het appartement beschikt over energielabel A+, mede dankzij HR++ glas, vloer-, wand- en dakisolatie. Daarnaast heeft ieder appartement een eigen zonnepanelensysteem op het dak, is er vloerverwarming aanwezig en zorgt een mechanisch ventilatiesysteem voor een prettig binnenklimaat. Comfort wordt verder vertaald in o.a. een video intercomsysteem en een technische ruimte met wasmachine-aansluiting. Verder zijn er eigen aansluitingen aanwezig voor gas, water, elektra en Ziggo. Tot slot is alles gecontroleerd en gecertificeerd met NEN-keuringen van de elektra- en gasinstallatie, een geluidsonderzoek en zelfs een nieuw geslagen aardpen per appartement. Utrecht West wordt gezien als een van de leukere wijken in de stad Utrecht. Nieuw Engeland grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De stad in gaan kost geen moeite meer. De centrale ligging en de hippe tentjes (Pitot, Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, Van de Straat, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Nieuw Engeland een geliefde wijk onder een breed publiek. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WOLFF & DEKENPLEIN 3 WIJK NIEUW ENGELAND VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1906, HERONTWIKKELD IN 2025 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 50 M2 INHOUD ± 181 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, WAND- & DAKISOLATIE ENERGIELABEL A+ (GELDIG TOT 14/03/2035) ZONNEPANELEN JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 120,86 PER MAAND MJOP JA OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL VLOERVERWARMING GEHEEL EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
181 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Avanta ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
17-10-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3532

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.