Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Claudiusdreef 13

2235AS Valkenburg • Zuid-Holland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.780

Photo Gallery

Claudiusdreef 13 Valkenburg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A, moderne keuken, uitbouw en vier volwaardige slaapkamers? Dan is de woning aan de Claudiusdreef 13 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een autoluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk. Hierdoor wonen kinderen hier veilig en rustig, met volop speelruimte in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich twee scholen, winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Ook sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Het strand van Katwijk aan Zee ligt op circa 15 minuten afstand, ideaal voor een zomerse stranddag of een frisse wandeling. Kortom, een complete gezinswoning op een fijne locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich het nette toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is opvallend licht en ruim dankzij de uitbouw die in 2019 is gerealiseerd. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en comfort tijdens de koudere maanden. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gegoten betonlook vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en optimaal wooncomfort. De moderne open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een ruim spoeleiland dat veel werk en bergruimte biedt. Dankzij de strakke afwerking en het greeploze design heeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en magnetron. Via de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor er ruimte is voor zowel een terras als beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap, werk of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer met dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Bijzonderheden: • Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2019 • HR++ glas in de uitbouw • Vloerverwarming op de begane grond • 10 zonnepanelen • Meterkast en CV ketel vernieuwd in 2019 • Energielabel A • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en ruime berging • Gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
162 m²
Content
396 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2235

Google Maps

View Valkenburg on the map

Discover where agents are active in Valkenburg

Meer houses in Valkenburg

View more homes in this location.