Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Dr. H. Mollerstraat 28

5554SG Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Valkenswaard

Photo Gallery

Dr. H. Mollerstraat 28 Valkenswaard
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een uitgebouwde en instapklare tussenwoning (energielabel B) met 3 slaapkamers, airconditioning, een uitgebouwde keuken en een ruime en compleet ingerichte badkamer. Deze heerlijke woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat met een tuin op het noordwesten, voorzien van de middag- en avondzon en een kinderspeeltuin aan het einde van de straat. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de meterkast (en glasvezelaansluiting), praktische trappenkast, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde (met elektrische zonneluifel) en een eetgedeelte met schuifpui aan de achterzijde. Doordat de keuken is uitgebouwd is er genoeg ruimte voor een royale eethoek en een kastenwand. Uitgebouwde keuken in een U-opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak, elektrische boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin en het overdekte terras. De begane grond is met uitzondering van het toilet voorzien van een fraaie eikenhouten vloer! Buiten: Strak aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en beplanting. Fijne achtertuin voorzien van een overdekt terras, bestrating en beplanting. Vrijstaande stenen berging met elektra. Overkapping met de poort ten behoeve van de achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Inloopkast/kastenkamer aan de voorzijde. Royale en betegelde badkamer aan de achterzijde, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van een dakkapel, unit mechanische ventilatie, bergruimte, aansluitingen was- en droogapparatuur en opstelling c.v-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar circa 2010). Slaapkamer 3 met een dakkapel en bergruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1962. - Gebruiksoppervlakte circa 103 m2, inclusief de tweede verdieping (zie aanvulling hieronder). - Perceelgrootte circa 166 m2. - Met een ruime woonkamer en een uitgebouwde keuken. - Voorzien van een compleet ingerichte badkamer. - Met de middag- en avondzon in de achtertuin. - Gelegen op zeer rustige en kindvriendelijke locatie. - Energielabel B. - Koper is bekend met het feit dat de in de advertentie gemelde hoeveelheid m2-gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2-gebruiksoppervlakte als uitgegaan wordt van de meetinstructie c.q. NEN-2580 norm, aangezien de ruimte op de tweede verdieping (ondanks dat de zolder 7 cm te laag is) wel als zodanig is opgenomen in de vermelde m2's. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande. - Aanvaarding in overleg, voorkeur per medio/eind november 2025 - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
166 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
27-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.