Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Karel Mollenstraat Noord 25

5552JA Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 4.369

Photo Gallery

Karel Mollenstraat Noord 25 Valkenswaard
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het centrum van Valkenswaard, maar dan zonder de drukte? Dat kan aan de Karel Mollenstraat Noord 25. Deze moderne stadswoning met appartementsrecht combineert een rustige ligging met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon, eigen parkeerplaats en een verzorgde afwerking is dit een verrassend complete woning. De Karel Mollenstraat Noord is een verkeersluwe zijstraat van de Eindhovenseweg en de Valkenierstraat, gelegen achter het voormalige postkantoor. Een rustige plek, terwijl je binnen één minuut midden in het centrum staat met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte loopafstand. Parkeren kan zowel in de straat als op het achtergelegen binnenterrein, waar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats. INDELING BEGANE GROND De stadswoning heeft een eigen entree aan de Karel Mollenstraat Noord. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is tevens het licht betegelde toilet met fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte. Het toilet op de begane grond is licht betegeld en voorzien van een fonteintje. Aansluitend aan de hal is een praktische bijkeuken gerealiseerd. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en diverse vaste kastjes voor het opbergen van schoonmaak- en wasmiddelen. Naast de woning bevindt zich een eigen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen en opladen van fietsen (zoals een e-bike), het opbergen van gereedschap of het plaatsen van extra apparatuur. Op het achtergelegen binnenterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. EERSTE VERDIEPING De woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een rustige ligging. De ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. De keuken beschikt over diverse onder– en bovenkasten, een composiet aanrechtblad, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en gesitueerd op het zuiden. Een fijne, zonnige buitenruimte met uitzicht over het rustige binnenterrein. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit hier is toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De kamer beschikt over een inbouwkast en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht betegeld en ingericht met een ligbad met douchehoek en een wastafel. Een verzorgde en functionele ruimte. Op deze verdieping is een separaat tweede toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde lichte tegelstelling als de badkamer. In de aparte CV-/bergruimte bevindt zich de cv-ketel (Remeha, 2019) en is extra opslagruimte aanwezig. STERKE PUNTEN - Rustig gelegen stadswoning in hartje centrum van Valkenswaard; - Gelegen aan een verkeersluwe straat, achter het voormalige postkantoor; - Binnen één minuut lopen in het centrum met winkels en horeca; - Woonhuis met appartementsrecht en moderne uitstraling; - Twee ruime slaapkamers; - Slaapkamer op begane grond is ideaal voor thuiswerken of beroep aan huis; - Zonnig balkon op het zuiden, gelegen aan de rustige achterzijde; - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - Extra eigen berging met elektra; - Moderne keuken in lichte kleurstelling; - Badkamer met ligbad; - Goed onderhouden; - Geschikt voor starters, stellen, kleine gezinnen én werken aan huis. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
343 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.