Jump to content
Logo of Peter van den Top makelaars

Emmerschans 48

3905XH Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Emmerschans 48 Veenendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Benedenwoning met modern wooncomfort, twee slaapkamers én een riante tuin op het Zuidwesten! Wonen op z’n best: helemaal gelijkvloers én tot in de puntjes afgewerkt! Met een stijlvolle afwerking, doordachte indeling en een tuin waarin u tot zonsondergang kunt genieten, is deze uitstekend onderhouden benedenwoning aan de Emmerschans 48 een zeldzaam pareltje. U beschikt hier over een woonoppervlakte van circa 86 m², met een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een luxe keuken én een moderne toiletruimte. De woning is in de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de gunstige ligging in de wijk Veenendaal-West combineert u hier rust, groen en bereikbaarheid. En alsof dat nog niet genoeg is, parkeert u gewoon op uw eigen oprit. Praktisch, stijlvol én instapklaar – u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De buurt De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-West, een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Veenendaal. De ligging is ideaal als u comfortabel wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het natuurgebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Via de Rondweg Oost bereikt u binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook NS-station Veenendaal-De Klomp is goed bereikbaar. Hier woont u centraal, maar toch in alle rust en groen. Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek betreedt u de woning. In de hal valt direct de moderne afwerking op: strak stucwerk, een visgraat pvc-vloer en een stijlvolle taatsdeur naar het leefgedeelte. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van zwart sanitair, een wand in natuursteenlook en goudkleurige accenten – een luxe afwerking met hotelallure. De woonkamer is royaal opgezet en uitgerust met airconditioning, grote raampartijen aan de tuinzijde en een prettige indeling met een zit- en eethoek. De visgraatvloer loopt drempelloos door, wat in combinatie met de rustige kleurstelling zorgt voor een elegante uitstraling. Aan de voorzijde vindt u de luxe open keuken, voorzien van een recht keukenmeubel en een kastenwand. Hier treft u een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een goudkleurige kraan. Alles is keurig weggewerkt achter greeploze fronten, met een werkblad van marmerlook composiet. Via de tussenhal bereikt u de twee slaapkamers – beide ruim bemeten en stijlvol afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt directe toegang tot de achtertuin. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Daarnaast profiteert u van extra bergruimte in de vorm van twee inpandige bergingen aan de tuinzijde. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met sierbestrating, verhoogde borders en volgroeid groen rondom. Dankzij de ligging op het Zuidwesten geniet u hier van middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor optimale privacy. Een fijne plek voor een barbecue, een goed boek of spelende (klein)kinderen. Ook de voortuin is praktisch ingericht met ruimte voor een zitje én eigen parkeergelegenheid – uniek in deze buurt. Bijzonderheden • Instapklare benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 99 m² • Twee ruime slaapkamers en een royale woonkamer • Voorzien van airconditioning • Luxe keuken met moderne apparatuur en marmerlook blad • Modern toilet met designafwerking • Eigen voortuin met privé parkeerplek • Zonnige achtertuin op het westen, met achterom • Twee inpandige bergingen • Gelegen nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied Wonen aan de Emmerschans 48 betekent genieten van comfort, rust en stijl op één plek. Deze gelijkvloerse woning is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar. De combinatie van een luxe afwerking, royale tuin en eigen parkeerplek maakt dit een buitenkans. Wilt u het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in – u bent van harte welkom! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-09-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.