Jump to content
Logo of VC Makelaars

Hebe Kohlbruggepark 7

3907DE Veenendaal • Utrecht

Under consideration

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 4.716

Photo Gallery

Hebe Kohlbruggepark 7 Veenendaal
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige uitbouwde hoekwoning met garage/berging (en oprit) wordt na verwachting opgeleverd begin Q3 2026. Een unieke kans als je op zoek bent naar nieuwbouw, maar niet te lang meer wilt wachten. De woning heeft een perceel van ca. 259 m² groot en een woonoppervlakte van ca. 141 m². Het is de perfecte basis om met jouw keuzes de woning verder af te bouwen en in te richten. Ook de ligging is prachtig, aan het riante park, midden in de wijk Groenpoort (Veenendaal-Oost). De wijk is kindvriendelijk en heeft vele voorzieningen op fietsafstand. Scholen, sportaccommodaties, natuur en het winkelhart van Veenendaal. Binnen een paar minuten bereik je de Rondweg, de A-12 en NS-treinstation Veenendaal-De Klomp. Informeer naar de mogelijkheden en woon nog voor de kerst in jouw droomwoning! Indeling We komen binnen via de entree in de ontvangsthal. Vanaf hier vinden we doorgang naar de toiletruimte en woonkamer. Tevens treffen we hier de meterkast. Als we doorlopen naar de woonkamer dan valt direct op dat deze zich ervoor leent om afgescheiden te worden van de riante keuken middels en-suite deuren. Dan creëer je je oase van rust, de perfecte plek om dan even te lezen of ontspannen TV te kijken. Vanuit de woonkamer is er ook mooi zicht op het voor de woning gelegen park. De woonkeuken is bijzonder ruim en bevind zich aan de tuinzijde. Dit wordt ongetwijfeld het levendige hart van de woning waar mooie diners, spelletjesavonden en borrels kunnen plaatsvinden. Wat een fijne ruimte! Eerste verdieping Op de eerste verdieping is het de overloop die ons brengt naar de volgende vertrekken: Slaapkamer I tevens de masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer, inpandig en voorzien van basis sanitair. Slaapkamer II en III, beide gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De open zolderverdieping (tweede verdieping), is naar eigen smaak/inzicht in te delen. Fijn is al wel de aanwezigheid van een gevelraam en twee dakramen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2026; • Energielabel (voorlopig) A+++; • De woning beschikt over 141 m² woonoppervlakte; • In de basis zijn er drie slaapkamers gerealiseerd, met volop mogelijkheden om een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te creëren. • De woning is reeds 2,4 m¹ uitgebouwd; • De garage/berging meet ca. 17 m²; • De woning is aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht op een groenstrook; • Het betreft een houtskeletbouw prefab woning, gebouwd door de onderneming BAM wonen; • De woning kan worden notarieel worden overgedragen na het moment van oplevering aan de huidige kopers; • Warmwater en verwarming/koeling middels DEVOG (begane grond) en elektrische radiatoren op de eerste verdieping.; • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Hebben wij jouw interesse gewekt? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
259 m²
Content
576 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3907

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.