Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Warendorp 53

3905WE Veenendaal • Utrecht

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.359

Photo Gallery

Warendorp 53 Veenendaal
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verzorgde tussenwoning ligt aan De Grift, waar je aan de voorzijde vrij uitkijkt over het water en het groen. Dat geeft de woning net dat beetje extra. Binnen vind je een prettige indeling met een lichte woonkamer, open keuken en drie ruime slaapkamers. De woning voelt praktisch en aangenaam aan, met voldoende ruimte voor een jong gezin. De achtertuin met stenen berging en achterom biedt een fijne buitenplek waar je op je gemak van de dag kunt genieten. Een huis met een rustige ligging, een prettig uitzicht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken, dat is Warendorp 53! De woning ligt in Veenendaal-West, een prettige woonomgeving waar groen, water en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Winkelcentrum De Ellekoot ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook het station bereik je binnen circa 5 minuten lopen, ideaal als je regelmatig met het openbaar vervoer reist. Daarnaast vind je in de omgeving een ruime keuze aan scholen en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Veenendaal ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende plaatsen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op warendorp53.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte: ca. 103 m² • Perceeloppervlakte: 131 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, waar je uitkijkt over De Grift en het groen. Dat geeft de woonkamer een ontspannen gevoel en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde, bij de keuken, is plek voor een royale eethoek waar je prettig kunt tafelen met familie of vrienden. De massief eiken vloer brengt warmte in de ruimte en vormt een mooie basis voor verschillende woonstijlen. De trapkast zorgt tot slot voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling. De keuken is keurig onderhouden en heeft een praktische indeling. Je beschikt hier over een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser. Dankzij de bovenkasten, lades en de slimme opstelling is er volop bergruimte. De open verbinding met de eethoek maakt het een gezellige plek waar koken en aanschuiven moeiteloos samengaan. Naast de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot de achtertuin. Vanuit hier loop je gemakkelijk naar buiten, handig in het dagelijks gebruik. Ook vind je hier het toilet met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is eveneens vanuit deze hal bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk drie slaapkamers aanwezig. In het verleden zijn twee kamers samengevoegd tot één royale ouderslaapkamer van ca. 18 m², compleet met een grote vaste schuifwandkast. Heb je liever weer drie slaapkamers op deze verdieping? Dan is het terugbrengen van de oorspronkelijke indeling zeker het overwegen waard. De tweede slaapkamer is ca. 8,5 m² en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor de verdieping een fijne uitstraling heeft. De badkamer is netjes ingericht en tijdloos uitgevoerd. De ruimte is voorzien van witte wandtegels tot aan het plafond, gecombineerd met grijstinten op de vloer en deels op de wanden. Je vindt hier een douche, wastafelmeubel met brede lades, grote spiegel, toilet en handdoekradiator. Het openslaande raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de ruimte prettig in gebruik maakt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met grote dakkapel. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, een Remeha combiketel uit 2018, en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De derde slaapkamer van ca. 7 m² is een fijne extra ruimte die verrassend licht aanvoelt door de dakkapel en het extra raam in de zijgevel. Daarmee is deze kamer heel geschikt als slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vooral gericht op gemak in het dagelijks gebruik. De bestrating vormt een praktische basis, waardoor je meerdere mogelijkheden hebt om een fijne zitplek te maken. Tegelijkertijd zorgen de groene borders en beplanting voor een prettige balans tussen steen en groen. Direct achter de woning is ruimte voor een terras waar je lekker buiten kunt eten of rustig van de middagzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poortdeur bereik je het achtergelegen pad. Goed om te weten: • De woning heeft energielabel C; • Verzorgde middenwoning met stenen berging; • Vrij uitzicht aan de voorzijde over De Grift en een brede groenstrook; • Diverse kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding op de verdiepingen; • Achtertuin strak aangelegd en voorzien van achterom; • C.V.-ketel betreft een Remeha combiketel uit 2018; • Aanvaarding in overleg; Kortom: een fijne, onderhoudsvriendelijke woning met een warm hart, een praktische indeling en een ligging waar water en groen voor nét dat beetje extra woonplezier zorgen. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Ben je benieuwd of Warendorp 53 de plek is waar jouw volgende woonhoofdstuk begint? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
131 m²
Content
364 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.