Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Donauring 83

5463AC Veghel • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.934

Photo Gallery

Donauring 83 Veghel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RIANTE, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 7 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Leest-Noord staat deze royale, uitgebouwde hoekwoning met oprit en garage (garage thans gesplitst in dubbele berging). Een woning die aan de voorzijde niet laat zien wat zij binnen te bieden heeft. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de praktische opzet heb een heerlijk ruim (t)huis tot je beschikking. Ideaal voor gezinnen die graag wat meer kamers tot hun beschikking hebben! Doordat zich op de begane grond eveneens een slaap- en badkamer bevinden, is deze woning geschikt voor een grotere doelgroep. De Donauring biedt de ideale mix van rust en bereikbaarheid. De straat ligt op ongeveer 10 minuten wandelen van de gezellige kern van Veghel alwaar zich een grote diversiteit aan winkels bevindt. Ook scholen en supermarkten zijn in de direkte omgeving gelegen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A50 en de N279 snel en gemakkelijk bereikbaar. De woning is jarenlang met heel veel plezier bewoond. De huidige bewoner heeft onlangs besloten een volgende stap te zetten naar een kleinere woning. Dit biedt jou de mooie kans om hier jouw nieuwe thuis te creëren! We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging van deze verrassende woning. Een persoonlijke noot van de eigenaar: “De ligging van deze woning heb ik altijd als bijzonder prettig ervaren. Op korte afstand ligt het park, waar je heerlijk kunt wandelen, de dieren kunt bezoeken en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Ook het binnenterrein is voor mij altijd een groot pluspunt geweest: een rustige en veilige plek waar eerst mijn kinderen en later mijn kleinkinderen met veel plezier hebben gespeeld. Wat ik ook altijd fijn heb gevonden is de mogelijkheid om altijd extra logés te kunnen herbergen. Er was altijd ruimte voor mijn kinderen en hun vrienden en vriendinnen. Er zijn heel wat kindervoetjes en later tienervoeten door dit huis gegaan. Dat is wat ik een volgende bewoner ook gun. Mijn favoriete plek is zonder twijfel de tuin. In de zomer kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon op één van de terrassen, terwijl je later op de dag juist de schaduw kunt opzoeken. Hierdoor is de tuin een heerlijke plek om buiten te zijn, vanaf het vroege voorjaar tot aan de koudere, nattere maanden. Ook eenvoudige bezigheden zoals het gras maaien, wat snoeien en onkruid verwijderen gaven me altijd veel voldoening. Ik ben ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten van het huis, de tuin en deze fijne woonomgeving als ik dat al die jaren heb gedaan.” De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * riante,uitgebouwde hoekwoning * 7 slaapkamers * 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) * ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur * garage, thans gesplitst in een dubbele berging * deels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing * energielabel B * 7 zonnepanelen, huur circa € 35,- per maand * verplicht lidmaatschap bewonersvereniging in verband met het onderhoud van het binnenterrein aan de achterzijde, kosten circa € 25,- per jaar * de woning staat in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van alle voorzieningen INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de toiletruimte, de garderobehoek, de trap naar de verdieping en een bergkast met de meterkast (9 groepen, krachtgroep, aardlekschakelaar). Via de hal kom je in de keuken en vervolgens in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de woonomgeving en achtertuin. De woonkamer biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. In het tweede blok, dat er tegenover staat, heb je lekker veel bergruimte tot je beschikking. Ook via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Via de keuken is de slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte maar kan, gezien de afmetingen, ook uitstekend dienst doen als speelkamer voor de kinderen of chillruimte. Een deur geeft vanuit deze ruimte toegang tot de tuin. Grenzend aan deze multifunctionele ruimte is een badkamer gemaakt, voorzien van een douche en een wastafel. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over kunststof kozijnen met HR-beglazing. Dat is niet alleen comfortabel, maar ook praktisch: de kozijnen zijn onderhoudsvriendelijk en schilderen is verleden tijd. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een zitbad met douchewand, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Ook is het aansluitpunt voor de wasmachine hier aanwezig. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met daar een overloop, 3 slaapkamers en de nodige bergruimte. Op de overloop hangt de omvormer ten behoeve van de 7 zonnepanelen. Deze zonnepanelen worden gehuurd voor ongeveer € 35,- per maand. Via de overloop zijn de slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. Twee van de kamers zijn voorzien van een Velux dakraam. In de derde slaapkamer zorgt een (kunststof) dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. BERGVLIERING Via een luikje vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. GARAGE, BERGING EN OPRIT De voormalige garage is in tweeën gesplitst waardoor een dubbele berging is ontstaan. De eerste berging is voorzien van een metalen kanteldeur die toegang geeft tot de oprit. In de tweede berging zorgt een lichtkoepel voor daglichttoetreding. In deze ruimte hangt ook de Atag HR combiketel. TUIN De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst, ideaal voor het plaatsen van de fietsen of het opbergen van het tuingereedschap en tuinmeubilair. Een poort geeft toegang tot het achtergelegen binnenterrein. Als eigenaar van deze woning wordt je automatisch (en verplicht) lid van de bewonersvereniging 'Algemene Voorzieningen De Leest Noord'. De jaarlijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt € 25,- en wordt gebruikt voor het onderhoud van het binnenterrein. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze riante woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
246 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5463

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.