Jump to content
Logo of Kennis Makelaardij

Berkenbos 10

5506DA Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 5.242

Photo Gallery

Berkenbos 10 Veldhoven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door de perfecte combinatie van modern design, luxe afwerking en duurzame technologie. Deze instapklare middenwoning aan de Berkenbos 10 biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl en energiezuinig wonen in een rustige, jonge woonomgeving grenzend aan het groen. De woning is gebouwd in 2023 en voorzien van energielabel A++++, een warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen met tripelglas. Binnen treft u een lichte, moderne living met open keuken, een hoogwaardig afgewerkte badkamer, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de tweede verdieping, waar zich tevens de technische ruimte bevindt. Ook buiten is het genieten: de woning heeft een fijne achtertuin met geweldig vrij uitzicht op het bos. Voortuin De woning grenst aan een hofje met heerlijke speelruimte voor kinderen. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een nette bestrating richting de voordeur. De moderne gevel met verticale houten delen en kunststof voordeur zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Hal Bij binnenkomst valt direct de lichte en nette afwerking op. De hal is voorzien van een ruime deurmat en een laminaatvloer, die beiden bijdragen aan een verzorgd geheel. De kunststof voordeur met groot glasdeel zorgt voor extra daglicht. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de meterkast en de moderne toiletruimte. De stijlvolle toiletruimte is deels betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Living en open keuken De moderne living en open keuken vormen samen een lichte leefruimte met een prettige en comfortabele sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming én -koeling. De doorlopende laminaatvloer en gestucte muren zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met grote raampartij en een deur naar de achtertuin. Hier geniet u van veel lichtinval en een mooi uitzicht op het groen. Het moderne tv-meubel met geïntegreerde led-verlichting biedt praktische bergruimte en een stijlvol accent. De aan de voorzijde gelegen open keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en voorzien van een composieten werkblad. De keuken beschikt over een kokend water kraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven, vierpits inductiekookplaat en afzuigkap. De deur naar buiten maakt deze ruimte extra functioneel en zorgt voor een fijne verbinding met de voortuin. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling waardoor het in elk seizoen aangenaam vertoeven is. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een strak en rustig geheel. Alle wanden zijn afgewerkt met hoogwaardig behang en voorzien van kwalitatief hoogwaardige gordijnen in zachte, neutrale tinten. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op het bos. Dankzij de twee ramen, waarvan één draaikiepraam, geniet de kamer van veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens sfeervol. Deze kamer heeft een grote raampartij met draaikiepraam en kijkt uit over het groene hofje met speeltuin, een levendig en prettig uitzicht. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld in stijlvolle grijstinten en beschikt over een strakke en tijdloze afwerking. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met luxe regendouche, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel dat extra bergruimte biedt. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de luchtkwaliteit optimaal, ook na het douchen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte met een doorlopende laminaatvloer en vloerverwarming. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of sportkamer. Dankzij de dakkapel met Velux dakraam valt er veel natuurlijk licht binnen. Aan weerszijden is er extra opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten waardoor alles netjes uit het zicht blijft. In een aparte technische ruimte bevinden zich de ventilatie-unit, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen, overzichtelijk opgesteld en goed bereikbaar voor onderhoud. Tuin De verzorgde achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen, met direct zicht op het aangrenzende bos. Achter in de tuin bevindt zich een comfortabele zithoek, ideaal om te genieten van de natuur en de privacy. De tuin is keurig aangelegd met een pad van staptegels, groene beplanting en kunstgras. De houten berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via de achterom is de tuin eenvoudig te bereiken. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en aan de voorzijde van de woning is een tweede zitmogelijkheid gecreëerd. Algemeen: • Bouwjaar: 2023 • Energielabel A++++ • Warmtepomp 2023, 14 zonnepanelen uit 2023, 200L boiler • Tripelglas en hardhouten kozijnen • Vloerverwarming door de gehele woning die zowel verwarmd als verkoeld • Hoogwaardige afwerking: laminaatvloer, stucwerk, luxe keuken en sanitair • Erg prettige ligging, dichtbij bos • Op 10 autominuten van ASML, MMC en High Tech Campus • Goede verbinding uitvalswegen • Op enkele autominuten van supermarkt, horeca en winkels

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
96 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, eco-bouw, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5506

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.