Jump to content
Logo of Kennis Makelaardij

Broederhof 25

5504JD Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.192

Photo Gallery

Broederhof 25 Veldhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In Veldhoven-Dorp gelegen geschakelde tweekapper, met drie slaapkamers, een verzorgde achtertuin met meerdere zitplekken, gelegen op een rustige, groene en zeer gewilde woonlocatie met vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van, ASML, MMC, scholen, winkels en horeca aan de Kromstraat, Dorpsstraat en diverse uitvalswegen. Bovendien op steenworp afstand van het Oeienbosch en natuurgebied de Vlasroot. Deze woning vormt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een fijne lichte woning met de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden. Welkom! De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een verzorgde border en diverse beplanting. Via het bestrate pad bereikt u de overdekte entree. Binnen geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich allereerst de moderne meterkast met slimme meter. Aansluitend treft u het gedeeltelijk betegelde gastentoilet, voorzien van een fontein en een draairaam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er bij de trap kastruimte en ruimte voor het ophangen van jassen. Keuken De aparte keuken, te bereiken via een open boog vanuit de eetkamer, is uitgevoerd in een eenvoudige U-opstelling en is voorzien van een enkele spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesgedeelte. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een vaatwasser. Het raam in de keuken zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de berging direct bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en opslagmogelijkheden. Tevens biedt de ruimte de mogelijkheid om de keuken uit te bouwen en geheel naar eigen wens te moderniseren en te vergroten. Naast de berging bevindt zich de kelderkast. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer kenmerkt zich door een prettige indeling en een mooie lichtinval. De woning is voorzien van houten kozijnen, waarbij de voorzijde beschikt over dubbele beglazing. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijn zicht op zowel de voor- als achtertuin. Daarnaast is er een handmatig bedienbare zonneluifel aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort op zonnige dagen. De woonkamer is deels voorzien van dimbare inbouwspots, waardoor u eenvoudig de gewenste sfeer kunt creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn gestoffeerd en voorzien van houten kozijnen en een draairaam, wat zorgt voor prettige ventilatiemogelijkheden en voldoende daglicht. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de groenstrook. Het raam in deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Deze kamer geeft directe toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer welke uitstekend geschikt is als bijvoorbeeld kinderkamer of werkkamer. Beide kamers hebben uitzicht op de tuin. Badkamer De badkamer is royaal van opzet en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de ramen aan twee zijden is de badkamer bijzonder licht en goed te ventileren. Aan de voorzijde bevindt zich een uitzetraam en aan de achterzijde een draaibaar raam. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping bevindt zich een zolderruimte met de opstelling van de cv-installatie en een dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. De ruimte heeft een betonnen vloer en is perfect te gebruiken als bergruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is aangelegd met sierbestrating en biedt meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over twee separate tuindeuren. Voor het gebruiksgemak is er buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Tevens is er plek voor het stallen van de containers. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, waaronder hortensia’s, rododendrons en een magnolia en goed onderhouden. Algemeen / highlights • Bouwjaar: 1960 • Gelegen op een zeer gewilde, rustige en groene locatie in Veldhoven-Dorp • Grotendeels enkelglas • Veel potentie om naar eigen wens te moderniseren en uit te bouwen • Op korte afstand van o.a. Eindhoven Airport, ASML, MMC, de High Tech Campus, winkels, horeca, natuurgebieden en diverse uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
202 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5504

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.