Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

De Goolder 24

5502RS Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.274

Photo Gallery

De Goolder 24 Veldhoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonstraat in kerkdorp Zeelst ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime geschakelde woning met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. De woning combineert comfortabel wonen met een centrale ligging. ASML, het Citycentrum Veldhoven, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, de High Tech Campus en de A2/N2 snel bereikbaar. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde, de serre aan de achterzijde en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met veel leefruimte en licht. INDELING BEGANE GROND Via de eigen oprit met carport, voorzien van een lichtstraat, wordt de woning betreden. De entree biedt toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond. Vanuit hier zijn het toilet, de eerste etage, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de meterkast bevinden zich acht groepen en drie aardlekschakelaars. De ruime woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd en beschikt over veel lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De erker aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en is uitgevoerd met houten kozijnen met HR++ beglazing. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een contrasterend granieten aanrechtblad en beschikt over zowel onder- als bovenkasten. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, een 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en een combi oven/magnetron. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een schuifpui in verbinding met de serre, die fungeert als volwaardige leefruimte. Deze serre is voorzien van vloerverwarming, een designradiator en airconditioning en biedt via een schuifpui met HR++ beglazing zicht op en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte, die is afgewerkt met een tegelvloer. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, evenals een uitstortgootsteen en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot zowel de oprit als de overkapping in de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een vinylvloer. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. De tweede slaapkamer is de ouderslaapkamer en beschikt over een vinylvloer, gestucte wanden en een gespoten plafond. De ruimte is functioneel ingedeeld en voorzien van een vaste inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. De derde slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt met een vinylvloer, strak en houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel in meubel. Verder zijn er mengkranen, een designradiator, een badkamerkast, mechanische ventilatie en een raam aanwezig, wat zorgt voor zowel daglichttoetreding als natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich de separate toiletruimte, welke volledig is betegeld en voorzien van een modern wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping is voorzien van tapijttegels en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling met de recent geplaatste Vaillant cv-ketel uit 2025. Deze vierde slaapkamer is ruim opgezet en afgewerkt met tapijttegels. De kamer beschikt over houten kozijnen met HR ++ beglazing en een eigen wastafel, wat de ruimte extra praktisch maakt. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook de vijfde slaapkamer is netjes afgewerkt met tapijttegels en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Net als de andere kamer is hier praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. STERKE PUNTEN - Uitgebouwd aan de voorzijde en serre aan de achterzijde; - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - Zonnepanelen; - Vernieuwde groepenkast; - Recent vernieuwde vloerafwerking op de eerste verdieping en trap naar de tweede verdieping; - Nieuwe Vaillant cv-ketel (2025); - Volledig voorzien van dubbel glas, deels vernieuwd naar HR++; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Airconditioning in de serre en op de eerste verdieping; - Carport met lichtstraat; - Vijf volwaardige slaapkamers; - Vrij uitzicht op het park aan de voorzijde; - Rustige ligging nabij ASML en overige voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
427 m²
Content
547 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5502

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.