Jump to content
Logo of Pit makelaars

Kabouterberg 7

5508HE Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Veldhoven

Photo Gallery

Kabouterberg 7 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime, instapklare woning met eigen oprit op fijne locatie in de gewilde wijk "de Heikant". Welkom aan Kabouterberg 7 in Veldhoven! Deze verrassend ruime, instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, moderne keuken, royale achtertuin en zelfs een eigen oprit. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele tweede verdieping is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin of degene met familie op afstand. De woning is praktisch ingedeeld en klaar om direct in te trekken. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk "De Heikant". Een perfecte locatie voor gezinnen. Alle gewenste voorzieningen liggen binnen handbereik waaronder winkels, scholen, een bioscoop, restaurants, openbaar vervoer en meerdere speelveldjes. Op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven maar ook het bruisende stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk te bereiken. De woning ligt op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindoven Airport. Tevens zijn er goede verbindingen naar de snelwegen en HTC. • Het huis is volledig geïsoleerd met dak- muur- en vloerisolatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan de eerste en tweede verdieping HR++ glas. • Met vier slaapkamers is dit huis de ideale plek voor een jong gezin maar ook voor degene met familie op afstand. • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met ruime berging over de volle breedte van het perceel en vrije achterom. • Volop parkeergelegenheid! Met een eigen oprit en openbare parkeerplaatsen direct voor de deur heb je altijd de mogelijkheid om je auto te parkeren. Kortom, een heel leuk huis wat zeker een bezichtiging waard is! Entree Via de royale voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten stap je binnen de lichte hal. Hier word je direct verwelkomd in de moderne sfeer van het huis. De doorlopende laminaatvloer zorgt direct voor een frisse en strakke uitstraling. Op de muur is gekozen voor eigentijds behang. In de hal vind je de meterkast met groepenkast, voorzien van een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor valt er lekker veel licht binnen wat zorgt voor een heerlijke sfeer. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Tevens is er een praktische trapkast wat zorgt voor extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken. Dit zorgt voor een mooie verbinding tussen de leefruimte en sta je tijdens het koken ook in verbinding met je gasten. Keuken Heerlijk kokkerellen in deze moderne, open keuken! Deze nette, compleet uitgeruste keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron, een ingebouwde koelkast én vriezer. Alles binnen handbereik om heerlijk te kunnen koken! Diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor voldoende bergruimte om al je keukengerei netjes op te bergen. Door het grote raam heb je tijdens het koken een fijn uitzicht over de achtertuin. Hal Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal aan de achterzijde. Hier tref je het frisse toilet welke is uitgerust met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de fraaie achtertuin. Tuin De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste planten. Direct tegen de woning is een fijn zonneterras gerealiseerd. Door de grootte van de tuin heb je meerdere mogelijkheden om leuke zitplekjes te realiseren. Er is een royale berging over de volle breedte van de tuin. Een fijne ruimte om je tuingereedschap op te bergen of je fietsen te stallen. Tevens is dit ideaal voor de klusser of de hobbyist! Je kunt de tuin vanuit de oprit betreden middels een poort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers, een praktische bergkast en een complete badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en voorzien van een rolluik. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door het grote Velux dakraam valt er lekker veel licht binnen en ontstaat er een bijzonder fijne sfeer. Zelfs de derde slaapkamer heeft een praktisch formaat en is ideaal geschikt als thuiswerkplek-, baby- of kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Badkamer Heerlijk genieten in deze frisse badkamer! Kom helemaal tot rust in deze compleet ingerichte badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een tijdloze, lichte kleuropstelling. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad met handdouche, een praktische douchecabine en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een vrij hangend toilet en een mooie designradiator. Het dakraam in een kunststofkozijn maakt het plaatje helemaal compleet! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je de cv-ketel treft en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door de hoge nok en het grote dakraam voelt de kamer extra ruim aan wat het een ideale plek maakt om als extra slaapkamer of zelfs als een hobbyruimte te gebruiken. Tevens is er nog extra bergruimte op de vliering en achter de schuine kant. Een ideale ruimte om het helemaal naar eigen wens en inzicht in te delen!

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
203 m²
Content
350 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.