Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Lamberg 9

5508BW Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.132

Photo Gallery

Lamberg 9 Veldhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk De Heikant in Veldhoven staat deze ruime tussenwoning met energielabel B en 8 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een complete keuken, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Buurt en omgeving De Heikant De Heikant is een rustige en groene woonwijk in Veldhoven en zeer geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten dichtbij. Ook ASML en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A2 en A67 woon je hier rustig, met snelle verbindingen richting werk en stad. Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de netjes afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping met trapverlichting. Het toilet is volledig betegeld, gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en prettig licht door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. De vloer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuct. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. In de woonkamer is airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een U opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, kraan met close in boiler, 5 pits gasfornuis, grote oven van Belling, RVS afzuigkap, koelkast, separate vriezer en een combi oven. Een praktische keuken met veel werk en bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afgesloten deur naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. De afwerking bestaat uit deels gestucte en deels behangen wanden en een houtlook laminaatvloer. Een fijne kamer die geschikt is als kinder of werkkamer. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. De wanden en het plafond zijn grotendeels gestuct, deels afgewerkt met behang. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafond en een houtlook vloer. Door de afmetingen is deze kamer goed te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Een complete en functionele badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de begaanbare zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de CV ketel van Vaillant uit 2016. De vloer is afgewerkt met een vinyl vloer in houtlook. Daarnaast is er een afsluitbare zolderslaapkamer aanwezig. Deze kamer beschikt over bergruimte in de knieschotten en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werk of logeerkamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd. De tuin beschikt over een terras, een grote vijver met loopbrug en een aluminium overkapping met verlichting. De volwassen beplanting zorgt voor veel groen en privacy. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, gebouwd in spouw en voorzien van dakisolatie en elektra. Via de berging is er een praktische achterom naar het achtergelegen pad. Algemeen - energielabel B - voorzien van 8 zonnepanelen - vloerverwarming op de begane grond - airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer - uitgebouwde woonkamer met schuifpui - vier volwaardige slaapkamers - fraai aangelegde tuin met berging en achterom ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
175 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailiant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.