Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Brabant B.V.

Lunet 47

5509NC Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.570

Photo Gallery

Lunet 47 Veldhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

* For English see below* Ruim en praktisch 3-kamerappartement gelegen op de begane grond van een zeer klein appartementencomplex. Het appartement heeft een overdekte terras met voortuin en een vrij uitzicht. De woning ligt in de gewilde “De Polders”, op een rustige centrale locatie met winkels en andere voorzieningen dichtbij in het City Centrum. ASML, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport (binnen 7 minuten met de auto) zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding naar Eindhoven en de uitvalswegen is goed. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen. Binnenkomst in algemene ontvangsthal met trapopgang naar overige verdiepingen en de entree naar het appartement. APPARTEMENT ENTREE/HAL Bij binnenkomst treft u een nette hal met een laminaatvloer, garderobekast en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. SLAAPKAMER 1 De ruime hoofdslaapkamer geniet van veel lichtinval dankzij twee grote ramen met elektrische rolluiken en is voorzien van een praktische kastenwand met verlichting, terwijl de ruimte netjes is afgewerkt met vloerbedekking. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, bidet, toilet en een designradiator. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stukwerkwanden en spuitwerkplafond en biedt via een deur toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Het terras is voorzien van een elektrisch zonneluifel en heeft vrij uitzicht op een groen-/speelvoorziening in een groot park. KEUKEN De open eetkeuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse kastjes en lades en is voorzien van een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combimagnetron en koelkast. TUSSENRUIMTE Aansluitend de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte met de opstelling van de C.V.-ketel, aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor een aparte vrieskast. SLAAP-/WERKKAMER 2 De ruime en zeer lichte kamer is voorzien van een nieuw groot draaikiepraam (2026) met kunststof kozijn en HR++ beglazing, aangevuld met raamdecoratie, een verduisterende plissé en een inzethor, en is afgewerkt met een laminaatvloer en een praktisch spoelblok, Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een berging met een deur naar buiten, wat extra praktische mogelijkheden biedt. BERGING Ruime inpandige berging voor o.a. fietsen/scooter, gereedschap en overige opbergmogelijkheden. ALGEMEEN - De woning is gunstig gelegen in de gewilde wijk “De Polders”, tegenover een groen- en speelvoorziening en op korte afstand van het City Centrum. Daarnaast bevindt de woning zich op een centrale locatie met goede verbindingen richting Eindhoven en de snelwegen. Ook zijn ASML, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport eenvoudig per fiets bereikbaar - Goed geïsoleerd; energielabel B - Diverse rolluiken en zonnescreens aanwezig - Overdekt terras met elektrische zonneluifel - De servicekosten bedragen € 100,- per maand en vormen een bijdrage aan de gezamenlijke lasten, waaronder het onderhoud en schilderwerk van de buitenwanden en kozijnen, het glazenwassen (één keer per kwartaal) en de reservering voor groot onderhoud; daarnaast is er een recent energierapport beschikbaar waarin wordt aangegeven hoe het appartement de mogelijkheid biedt om het energielabel van B naar A te verbeteren door het installeren van een warmtepomp. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden DESCRIPTION Spacious and practical three-room apartment located on the ground floor of a very small apartment complex. The apartment features a covered terrace with a front garden and unobstructed views to a broad green area. The property is situated in the popular residential area ‘De Polders’, in a quiet yet central location with shops, facilities and other amenities nearby Veldhoven City Center. ASML, Máxima Medical Center and Eindhoven Airport (within 7 minutes by car). All facilities are easily accessible by bicycle. Connections to Eindhoven and major arterial roads are also excellent. LAYOUT Shared entrance with intercom system and mailboxes. Entry into a general reception hall with staircase to the upper floors and access to the apartment. APARTMENT ENTRANCE / HALL Upon entering, you arrive in a neat hallway with laminate flooring, a wardrobe cupboard and the meter cupboard. From the hall you have direct access to the living room, the master bedroom and the bathroom. BEDROOM 1 The spacious master bedroom (used to be two bedrooms) benefits from abundant natural light thanks to two large windows with electric shutters. It is fitted with a practical built-in wardrobe wall with lighting and neatly finished with carpeting. BATHROOM The fully tiled bathroom is complete with a shower cabin, washbasin cabinet, bidet, toilet and a designer radiator. LIVING ROOM The bright living room is finished with laminate flooring, plastered walls and a spray-painted ceiling. A door provides access to the covered terrace, where you can comfortably enjoy outdoor living in a sheltered setting. The terrace is equipped with an electric sun awning and offers unobstructed open views of a green/play area in a large park. KITCHEN The open-plan kitchen features a practical corner layout with various cupboards and drawers and is equipped with an induction hob (2025), cooker hood, combination microwave oven and fridge. INTERMEDIATE ROOM Adjacent to the kitchen is a practical intermediate space with the installation of the central heating boiler, connections for washing equipment and space for a separate freezer. BEDROOM 2/ POTENTIAL HOME OFFICE This spacious and very bright room is fitted with a new large tilt-and-turn window (2026) with a plastic frame and HR++ glazing, complemented by window coverings, a blackout pleated blind and an insect screen. The room is finished with laminate flooring and includes a practical sink unit. From this room you have access to a storage room with an external door, offering additional practical possibilities. STORAGE ROOM Spacious internal storage room suitable for, among other things, bicycles/scooters, tools and additional storage. GENERAL The property is favorably located in the popular and quiet ‘De Polders’ neighborhood, opposite a green and play area and within short distance of the City Center. The apartment is centrally located with good connections towards Eindhoven and the highways. ASML, Máxima Medical Center and Eindhoven Airport are also easily accessible by bicycle. - Well insulated; energy label B - Various shutters and sun screens present - Covered terrace with electric sun awning - Monthly service charges amount to €100 and contribute to shared expenses, including maintenance and painting of external walls and window frames, quarterly window cleaning, and the reserve for major maintenance - A recent energy report is available indicating the possibility of improving the energy label from B to A through the installation of a heat pump Features Type: Apartment Building year: 1994 Number of rooms: 3 rooms Number of bedrooms: 2 bedrooms Property volume: approx. 307 m3 Usable residential floor area: approx. 93 m2 Details Location: In a quiet area Apartment facilities: Electric shutters, Sun screens Shed / storage: Internal External sun awnings: YES Energy label: B Insulation: Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation, Double glazing Heating: Central heating boiler Hot water: Central heating boiler Central heating boiler: Agpo Ferolli (combination boiler from 2006, owned) Garden details Garden: Covered terrace The information and/or drawings in this brochure are for illustrative purposes only; therefore, no rights may be derived from them

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Agpo Ferolli ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.