Jump to content
Logo of Kennis Makelaardij

Opperstehei 3

5508TX Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.387

Photo Gallery

Opperstehei 3 Veldhoven
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, moderne keuken, twee airco’s, 9 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met overkapping, is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Heikant in Veldhoven. Met energielabel A, verschillende energiebesparende voorzieningen en diverse recente vernieuwingen (zonnepanelen uit 2023 en cv installatie uit 2025), is dit een comfortabele woning voor het hele gezin. Welkom! Via de verzorgde bestrate voortuin met border en volwassen beplanting, waaronder een prachtige Japanse wilg, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een doorlopende eikenhouten parketvloer en biedt ruimte voor een garderobe. In de hal bevinden zich de meterkast, welke in 2020 is uitgebreid met extra groepen, en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. Living en open keuken Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer met aanbouw. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet de living van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer welke in 2023 volledig is geschuurd en gelakt en in de aanbouw zijn inbouwspots aanwezig. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verkoeling als verwarming. De moderne open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een hoogglans afwerking met softclose laden en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, grote Smeg oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en separate vriezer. De dimbare inbouwspots in de bovenkasten zorgen voor extra sfeer. Het grote kunststof draai-kiepraam is voorzien van een hor en een markies aan de buitenzijde. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal de trapopgang naar de eerste verdieping. De tussenhal is tevens de verbinding naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Tevens bevindt zich op de overloop een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een kunststof draai-kiepraam met hor, een elektrisch rolluik en een tv-aansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draai-kiepraam, hor en elektrisch rolluik en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuin dak, een groot dakraam met rolluik en hor, en praktische bergruimte onder de schuinte. Badkamer De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ligbad, douche, hangtoilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De rechte wanden zijn volledig betegeld en de schuine wand is bekleedt met kunststof, prettig in onderhoud dus. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een houten dakraam met rolluik. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van een doorlopende lichte laminaatvloer en beschikt over aansluitingen voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, 2025) en de aansluiting voor de 9 zonnepanelen. Er is tevens ruimte voor het drogen van was. De zolderkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en twee dakramen met rolluiken. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kanten. Deze ruimte is ideaal als slaap-,hobby-, logeer- of werkkamer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via een achterom en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en groene borders. In de tuin bevinden zich diverse volwassen beplantingen, waaronder een palmboom, Japanse esdoorn en hortensia’s. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een fijne overkapping, ideaal voor het creëren van een comfortabele zithoek in de avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging voorzien van elektra, geschikt voor fietsen, tuingereedschap en opslag van tuinkussens. Algemeen/highlights • Bouwjaar 1988 • Energielabel A • 9 zonnepanelen (6 aan voorzijde, 3 aan achterzijde) 2023 • Slimme thermostaat met app • De woning is voorzien van HR++, HR en dubbelbeglazing • Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een buitenkraan • Extra ventilatieroosters in de kruipruimte • Rustig gelegen in de wijk Heikant nabij groenvoorzieningen en speelgelegenheden • Op circa 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum • Op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkelcentrum Heikant en City Centrum Veldhoven • Nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven en de A2, A50, A58 en A67

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
158 m²
Content
378 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calenta ace cw5 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.