Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Welle 44

5507NX Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.474

Photo Gallery

Welle 44 Veldhoven
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wow; laat je verrassen in deze breed opgezette en ruime tweekapper met een hedendaagse sfeer, prettig wooncomfort, energielabel A, inpandige garage, perceel van mooie omvang én op een ‘groene’, mooie locatie. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in Oerle aan de rand van Veldhoven, in een rustige en ‘groene’ woonomgeving waarbij natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de directe omgeving en waarbij de basisschool (St. Jan Baptist) op loopafstand is gelegen. WONING Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal waar zich de toiletruimte, meterkast en de trap naar boven bevindt. De woonkamer is lekker ruim en geeft mooie zichtlijnen naar de tuinen. De riante zithoek aan de voorzijde is voorzien van een gashaard en een op maat gemaakte kastenwand. Het centrale gedeelte van de leefruimte geeft toegang tot de trapkast en door middel van de openslaande tuindeuren het overdekt terras in de achtertuin. Dit gedeelte is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld grote eethoek, speelhoek voor de kids en/of thuis-werkplek. Aan de achterzijde van de woning is in semi open relatie met de woonkamer de leefkeuken gesitueerd. Deze ruimte geeft een mogelijkheid voor je eettafel welke dan weer een fijn contact heeft met de achtertuin door toedoen van de vele raampartijen. Daarnaast is in de keuken de moderne, in L-vorm opgesteld keukeninrichting geplaatst welke voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur en luxe. De leefruimte is voorzien van een mooie eiken houtenvloer met aangename vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, welke voorzien is van de aansluiting voor wasapparatuur en een tuindeur. Via de bijkeuken heb je toegang tot de royale inpandige garage. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime en lichte overloop die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes waaronder de separate toiletruimte. Deze verdieping heeft een fraaie laminaatvloer en biedt een drietal slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kastenwand. De royale badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. De tweede verdieping is een open zolder met dakvenster en hier bevindt zich ook de opstelling combiketel en voldoende bergruimte. Deze ruimte is naar eigen wens in te vullen; slaap-, werk- en/of hobbykamer. BUITEN Fraai verzorgde voortuin met oprit. De vrije en fantastisch aangelegde en onderhouden achtertuin heeft een perfecte omvang, volledige privacy, voldoende ‘groen’ en knus overdekte terrassen voor een heerlijke zomerse avondborrel of een kop koffie in de ochtend. Het overdekte terras aan de achterzijde heeft een sfeer verhogende gashaard. Het terras aan de woning vast heeft een heater en 2 lichtkoepels. Bouwjaar circa 1997. Woonoppervlakte circa 135 m². Perceeloppervlakte circa 302 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
302 m²
Content
634 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5507

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.