Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Paardshei 4

5508CJ Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 979.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.430

2% transfer tax (€ 19.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.000.430

Purchase price /m²: € 4.371

Photo Gallery

Paardshei 4 Veldhoven
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk "Heikant-Oost" in Veldhoven staat deze indrukwekkende, royaal gebouwde vrijstaande woning. Met maar liefst 8 slaapkamers, een ruime oprit met carport en een garage biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een fraaie, doodlopende straat direct grenzend aan het groene Peter Benensonpark, waardoor u geniet van een rustige en privacyrijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entree Ruime entree met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. Toilet Deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer Royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit drie delen: een zitgedeelte, een eetgedeelte en een tv-hoek. Eetgedeelte Het eetgedeelte van de woonkamer heeft vrij uitzicht op de tuin. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras. Keuken Keuken met volop bergruimte en plaats voor een extra zitgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte Praktische multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal te gebruiken als 8e slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Bijkeuken Deels betegelde bijkeuken met praktische inbouwkasten, een aanrechtblok, wasbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. Garage Ruime garage voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Carport Royale carport gelegen aan de linkerzijde van de woning. Tuin Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met een ruim terras onder de overkapping, volwassen beplanting en een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras en een praktische berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vijf royale slaapkamers, allen voorzien van een fraaie laminaatvloer, grotendeels stucwerk wandafwerking en een houten schroten plafond.. Slaapkamer 1: royale slaapkamer in een L-opstelling, gelegen aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht op het Peter Benensonpark; Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een karakteristiek schuin dak, praktische inbouwkasten onder de schuinte en een wastafel; Slaapkamer 3: ruime slaapkamer aan de rechterzijde van de woning; Slaapkamer 4: eveneens royale slaapkamer, gelegen aan de andere zijde van de woning en voorzien van een praktische inbouwkast; Slaapkamer 5: lichte en ruime slaapkamer met mooi uitzicht over de verzorgde achtertuin. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met glazen deur en een designradiator. Separaat toilet Deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet. Berging Praktische berging met laminaatvloer en voldoende opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha, 2006). Twee slaapkamers Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, gelegen in de nok van de woning. Deze verdieping is volledig voorzien van tapijt en biedt dankzij de sfeervolle kapconstructie een warme en knusse uitstraling. ALGEMEEN • Schitterende, royaal opgezette woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Heikant-Oost"; • De woning is gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, direct grenzend aan het groene Peter Benensonpark en op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoersverbindingen en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, de High Tech Campus, het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport; • De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers; • Ruime oprit met carport en garage; • Fraaie en verzorgde achtertuin met 2 terrassen en een overkapping;; • De woning is voorzien van een definitiet energielabel C; • Gezien het feit dat verkoper er zelf niet heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst een z.g. niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • Deze woning biedt volop mogelijkheden en is beslist een bezichtiging waard; wij maken graag met u een vrijblijvende afspraak! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 979.000

Cost of copper (estimated): € 21.430

2% transfer tax (€ 19.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.000.430

3,04%

Yearly

%

€ 48.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 979.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
572 m²
Content
842 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta 35C (2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.