Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Zandoerleseweg 23

5507NH Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 5.575

Photo Gallery

Zandoerleseweg 23 Veldhoven
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Privacy, ruimte en volop mogelijkheden! Zandoerleseweg 23 is een ruime, goed onderhouden woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een garage, berging en een groot multifunctioneel bijgebouw met een (tuig)kamer, een flinke werkplaats en paardenboxen. Vrijgelegen in het mooie Oerle. En dat alles op een fantastisch perceel van 1.604 m. BIJZONDERHEDEN: - Ruime woning en bijgebouw op een groot perceel met uitzicht en privacy - Bijgebouw (1996/1997) met voorzieningen, werkplaats en paardenboxen - In 1996 en 1997 is de woning gerenoveerd - Goed geïsoleerd, vloerverwarming woonkamer en keuken - Slaapkamer en badkamer begane grond, 3 slaapkamers eerste verdieping - Diverse multifunctionele ruimtes. Mogelijkheid voor praktijk aan huis - Naastgelegen perceel (1.841 m2) wordt alleen in combinatie met het woonhuisperceel aangeboden tegen een meerprijs - Basisschool, kinderopvang, sportvoorziening en gezellige horeca in de buurt. ASML, HTC , openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar. Naast de woning is een groot perceel cultuurgrond van maar liefst 1.841 m2 met een dierenverblijf, vaste beplanting en lommerrijke bomen. Het perceel is omheind en grenst o.a. aan een straat in een nieuwe woonwijk. Dit perceel is niet in de de vraagprijs inbegrepen, maar kan erbij worden gekocht tegen een meerprijs. Voor beide percelen samen is de vraagprijs € 1.300.000,- kk. WOONHUIS EN BIJGEBOUW: Het woonhuis is echt een ideaal huis voor een gezin, dierenliefhebbers, hobbyisten of voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis doordat er aan de zijkant een separate toegang is. Ook het bijgebouw met overkapping kent meerdere toepassingsmogelijkheden. Het pand is in spouw gebouwd (1996/1997) en er is volop daglichttoetreding. Buiten is ook alles ruim van opzet. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en als je door de grote tuin loopt, kijk je uit over de velden richting het bos. WOONHUIS: De grote woning heeft veel verschillende ruimtes. Zo is er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken, de tweede entree en een grote bijkeuken. Deze heeft veel werk- en bergruimte, een keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een trap leidt je naar de eerste zolderruimte en een deur geeft toegang tot de inpandige garage, via een andere deur kom je uit op het terras aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een kleedkamer en de tweede badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een grote ruimte die ideaal zou zijn als vijfde slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte – vul maar in! Deze ruimte is niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar is een volwaardige, multifunctionele ruimte. ENTREE: Zowel via de voordeur als de zijdeuren heb je toegang tot de woning. Voor de woning ligt een grote voortuin met een pad naar de voordeur die toegang geeft tot de ruime hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de ruime kelder en woonkamer. Meteen vallen mooie details zoals de glas in lood ramen en de plafondlijsten op. Klassieke elementen in een modern jasje. De woning is namelijk in 1996/1997 gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere aluminium kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, ligt er vloerverwarming en is het dak van het oorspronkelijke woonhuis geheel vernieuwd en geïsoleerd. WOONKAMER: Doordat de woning verder terug ligt van de weg, heb je geen directe inkijk. De woonkamer is ruim en licht. Mooie plafondlijsten en de marmeren schouw met gashaard maken er een sfeervolle kamer van. Op de verwarmde vloer ligt een tegel die doorgelegd is naar de keuken en de daarachter gelegen hal. Fraaie ensuite deuren geven je toegang tot de woonkeuken met een ruime provisiekast. Een ander deur leidt je naar de slaapkamer met de badkamer ensuite. KEUKEN: Een fijne woonkeuken met plek voor een eethoek. De keukenopstelling heeft een mooi granieten blad, veel werk- en bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een koelkast, een nieuwe magnetron en een gaskookplaat met daarboven een uitschuifbare afzuigkap. Een raam geeft uitzicht op de oprit en het bijgebouw. Een deur leidt je naar de oprit. TWEEDE HAL EN TOILET: Een andere deur geeft toegang tot de tweede entree met toiletruimte, garderobe en de deur naar de grote bijkeuken/ multifunctionele ruimte. Ook aan de andere zijde van de woning is er een toegang. Dat biedt mogelijkheden om deze vleugel apart te houden van de rest van de woning. Fijn voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De volledig betegelde toiletruimte heeft een modern vrijhangend toilet met bijpassend fonteintje. SLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE: Vanuit de woonkamer kom je in de slaapkamer met ingebouwde kast. Ook hier de fraaie plafondlijsten en volop daglicht. Alle ramen in de woning zijn overigens voorzien van rolluiken zodat je het daglicht kunt buitensluiten. De ruime badkamer heeft een hoekbad, een dubbele wastafel in meubel met spotverlichting, een douche en een hangtoilet. Een design radiator zet het puntje op de i. Een deur leidt je naar de bijkeuken/multifunctionele ruimte. BIJKEUKEN: De bijkeuken is een multifunctionele ruimte met allerlei voorzieningen zoals twee keukenblokken en aansluitingen voor een wasmachine, droger en ander witgoed. Mogelijkheden genoeg: een praktijkruimte, hobbyruimte of een studio. Vul maar in! De ingebouwde kast biedt veel bergruimte. Via een trapopgang kom je op de zolderverdieping waar je een extra kamer kunt maken en waar de cv-ketel hangt. Een deur geeft toegang tot de zijkant van de woning en het terras aan de tuinzijde. Een andere deur leidt je naar de inpandige garage. INPANDIGE GARAGE: De woning heeft een inpandige garage met schuifdeuren en een uittrekbare trap naar de zolder. De benedenverdieping van de garage is voorzien van verwarming. De ruime zolderverdieping met de fraaie spanten in het zicht biedt je veel bergruimte. BERGING: Vast aan de garage is de ruime, stenen berging met dubbel openslaande deuren en een loopdeur naar buiten. Een fijne ruimte voor je fietsen, (tuin)gereedschap of om lekker te klussen. Het zou ook een mooie (wo)man cave kunnen worden! EERSTE VERDIEPING: De overloop heeft daglichttoetreding en geeft toegang tot drie slaapkamers en de kleedkamer met de deur naar de badkamer met douche en toilet. SLAAPKAMERS: De ramen van de slaapkamers zijn ook hier voorzien van rolluiken. Een van de slaapkamers heeft een wastafel met warm en koud water. De voormalige ouderslaapkamer is ruim en licht. De andere kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer. Alle kamers hebben ingebouwde kasten. KLEEDKAMER: Deze kamer heeft ook een ingebouwde kast en een wastafel met warm en koud water. Een deur leidt je naar de trapopgang naar de tweede verdieping. BADKAMER: Aansluitend is de volledig betegelde badkamer met een douche en een hangtoilet. TWEEDE VERDIEPING: ZOLDERKAMER: Deze kamer is niet meegeteld in de woonoppervlakte. Officiële meetregels schrijven voor dat het ruitoppervlak van een raam tenminste 50 cm2 moet zijn om mee te mogen tellen. Door het dakraam iets te vergroten, zou je het wél mee kunnen tellen. En terecht: het is een mooie ruimte die een fijne vijfde slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbykamer zou kunnen zijn. BIJGEBOUW: Heerlijk in alle rust genieten onder deze fraaie overkapping. Aan de zijkant is een elektrisch rolluik geplaatst zodat het hier ook fijn toeven is als het wat waait. Vanuit de overkapping kijk je naar de straatkant. De bestrating rondom de overkapping en de oprit is van fraaie gebakken keiformaat klinkers, passend bij de landelijke sfeer. Het bijgebouw is in ca. 1997 gebouwd. Er zijn allerlei voorzieningen zoals elektra met krachtstroom, een keukenblokje met warm en koud water, een gasaansluiting en een toilet. Er zijn verschillende ruimtes zoals de entree, de tuigkamer en de grote schuur/werkplaats met de daar achtergelegen paardenboxen. Op het dak liggen golfplaten en aan de zijkant zijn ramen en een tweetal dubbele hardhouten schuifdeuren. Handig voor het stallen van auto's of je camper. Boven de tuigkamer en de entree is een vliering voor nóg meer bergruimte. PAARDENBOXEN: Aansluitend zijn vier paardenboxen met daarboven een vliering. Maar daar blijft het niet bij. Buitenom kom je bij nog twee paardenboxen en een overkapping. TUIN: De woning wordt als het ware omarmd door de tuin. De tuin aan de voorzijde is mooi onderhouden. Door de omvang van de tuin en de volwassen beplanting geniet je van veel privacy. Tussen de berging en het bijgebouw is een fraaie, dubbele smeedijzeren poort zodat je met de auto met aanhanger of paardentrailer gemakkelijk achterom kunt naar de schuur en paardenboxen. Mooie, grote bomen worden afgewisseld met volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de tuin kijk je uit over de velden en het daar achtergelegen bos. Je ziet het zo voor je: zomers heerlijk met z'n allen aan een grote tafel onder de prachtige bomen genieten van elkaar en van het uitzicht. Aan de zijkant van de woning is een terras met veel groen en privacy zodat je daar fijn in de schaduw kunt gaan zitten. NAASTGELEGEN PERCEEL: Het tweede perceel is vooral begroeid met gras en heeft mooie, volwassen bomen. Er is een stenen dierenverblijf/kippenhok. Het perceel ligt aan een straat van een jonge wijk. Achter is een een aantal tiny houses geplaatst. Dit perceel biedt wellicht mogelijkheden voor de toekomst. Het perceel valt niet in de vraagprijs, maar kan erbij worden gekocht tegen een meerprijs. Beide percelen samen: vraagprijs € 1.300.000,- kk. LOCATIE: Wonen in Oerle (gemeente Veldhoven) betekent genieten van het landelijke, de gemoedelijkheid en het dorpse karakter gecombineerd met een goede bereikbaarheid van Eindhoven Airport, ASML, HTC, Daf en het centrum van Eindhoven. Veldhoven grenst namelijk aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 dichtbij. Allerlei voorzieningen zoals voortgezet onderwijs en winkels zijn op fietsafstand. Uiteraard heeft Oerle een eigen basisschool (met Engelstalig onderwijs vanaf groep 1), kinderopvang, een sportschool, horeca en een rijk verenigingsleven. De Zandoerleseweg leidt je zo de Kempen en de natuur in. WELKOM: Veel ruimte, mogelijkheden en kansen op een toplocatie! Dit moet je zelf gezien hebben. Kom gerust kijken, wij laten het je graag zien. Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
1604 m²
Content
1175 m³
Other enclosed space
160 m²
External storage space
148 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5507

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.