Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Klaverkamp 61

4133TE Vianen • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

Klaverkamp 61 Vianen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Royale eengezinswoning, drie ruime slaapkamers, eigen parkeerplaats, diepe achtertuin met vrijstaande berging én een prachtige vrije ligging aan groen en polderlandschap. Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Monnikenhof staat deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 121 m² op een perceel van 157 m². De woning combineert een verrassend ruime indeling met een unieke ligging aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamers kijk je uit over de uitgestrekte polder, terwijl je in de achtertuin volop geniet van rust en privacy. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 31 m² en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een prettige leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De kachel draagt bij aan een warme sfeer en maakt dit een aangename plek om het hele jaar door te verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m² met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen valt vooral de ruimte op. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer aanwezig die in 2024 is gerenoveerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12 m² met veel bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over energielabel B, isolerende beglazing in de gehele woning en een vernieuwde cv-ketel uit 2023. De achterzijde van de woning is bovendien in 2024 professioneel geschilderd. Klaverkamp ligt in de woonwijk Monnikenhof, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Vianen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over groenstroken, waterpartijen en het open polderlandschap, waardoor het buitengevoel hier nadrukkelijk aanwezig is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer van circa 31 m². De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig zicht op het groen van de achtertuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m². De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Deze kamer is in het verleden ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor een bijzonder royale ruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer van circa 3 m² is volgens opgave gerenoveerd in 2024 en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en profiteert van de karakteristieke kapvorm van de woning. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping geniet je van een bijzonder vrij uitzicht over de achtergelegen polder. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3 m². De groene inrichting zorgt voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte met veel privacy. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - Diepe achtertuin; - Isolerende beglazing aanwezig in de gehele woning; - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Achterzijde woning geschilderd in 2024; - Rustige ligging in de geliefde wijk Monnikenhof. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. niet zelfbewoningsclausule, omdat eigenaren er niet zelf in hebben gewoond. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
157 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.