Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 2

4132BN Vianen • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 6.382

Photo Gallery

Walsland 2 Vianen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee onder een kap woning met verrassende leefruimte, een sfeervolle woonverdieping en een bijzondere ligging aan het water in de historische binnenstad van Vianen. Achter de bescheiden voorgevel gaat een woning schuil met een verrassende indeling en een geheel eigen karakter. De woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking en biedt een prettige balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt daarbij voor een bijzonder vrij gevoel en een aantrekkelijk uitzicht. De woonverdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgen de zichtbare balken, houten vloeren, grote raampartijen en de open verbinding tussen wonen en eten voor een warme en uitnodigende sfeer. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de leefruimte op natuurlijke wijze verlengen naar buiten. Ook de keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De afwerking van de woning kenmerkt zich door een rustige kleurstelling, strakke lijnen en een verzorgd geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met directe ligging aan het water. De combinatie van groen, privacy en het uitzicht maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven. De woning bevindt zich in een karakteristieke straat met een authentieke uitstraling en een aantrekkelijke mix van historische bebouwing en groen. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het wonen. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Indeling: Begane grond Entree met hal voorzien van vaste kastruimte/meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Dit vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de zichtbare balkenconstructie, de warme houten vloer en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde geven de grote openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en er een prachtig uitzicht ontstaat richting het water. Souterrain: Vanuit de woonverdieping leidt een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op tuinniveau vormt dit een heerlijke plek om te koken en te eten. De raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en het water. Door de indeling beschikt deze woonlaag over een geheel eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid binnen de woning. Eerste verdieping: De slaapverdieping bevindt zich onder de kap en profiteert van de aanwezige dakkapellen, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Hier bevinden zich de slaapkamers van ca. 13 en 6 m² . De kamers zijn praktisch indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt direct aan het water en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Door de combinatie van terrassen, groen en de vrije ligging ontstaat een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Het uitzicht over het water en het omliggende groen geeft deze plek een unieke uitstraling. Ook is er recent een houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - In 2010 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Volledig geïsoleerd; - Aan de zijgevel recht van overpad (eigen perceel) naar de achtertuin; - Gelegen aan een sfeervolle straat in historische omgeving; - Directe ligging aan het water; - Sfeervolle woonverdieping; - Moderne keuken met kookeiland; - Cv ketel (Intergas) uit 2023; - Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,26%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
105 m²
Content
259 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.