Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 2

4132BN Vianen • Utrecht

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 6.382

Galerie de photos

Walsland 2 Vianen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke twee onder een kap woning met verrassende leefruimte, een sfeervolle woonverdieping en een bijzondere ligging aan het water in de historische binnenstad van Vianen. Achter de bescheiden voorgevel gaat een woning schuil met een verrassende indeling en een geheel eigen karakter. De woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking en biedt een prettige balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt daarbij voor een bijzonder vrij gevoel en een aantrekkelijk uitzicht. De woonverdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgen de zichtbare balken, houten vloeren, grote raampartijen en de open verbinding tussen wonen en eten voor een warme en uitnodigende sfeer. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de leefruimte op natuurlijke wijze verlengen naar buiten. Ook de keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De afwerking van de woning kenmerkt zich door een rustige kleurstelling, strakke lijnen en een verzorgd geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met directe ligging aan het water. De combinatie van groen, privacy en het uitzicht maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven. De woning bevindt zich in een karakteristieke straat met een authentieke uitstraling en een aantrekkelijke mix van historische bebouwing en groen. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het wonen. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Indeling: Begane grond Entree met hal voorzien van vaste kastruimte/meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Dit vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de zichtbare balkenconstructie, de warme houten vloer en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde geven de grote openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en er een prachtig uitzicht ontstaat richting het water. Souterrain: Vanuit de woonverdieping leidt een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op tuinniveau vormt dit een heerlijke plek om te koken en te eten. De raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en het water. Door de indeling beschikt deze woonlaag over een geheel eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid binnen de woning. Eerste verdieping: De slaapverdieping bevindt zich onder de kap en profiteert van de aanwezige dakkapellen, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Hier bevinden zich de slaapkamers van ca. 13 en 6 m² . De kamers zijn praktisch indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt direct aan het water en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Door de combinatie van terrassen, groen en de vrije ligging ontstaat een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Het uitzicht over het water en het omliggende groen geeft deze plek een unieke uitstraling. Ook is er recent een houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - In 2010 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Volledig geïsoleerd; - Aan de zijgevel recht van overpad (eigen perceel) naar de achtertuin; - Gelegen aan een sfeervolle straat in historische omgeving; - Directe ligging aan het water; - Sfeervolle woonverdieping; - Moderne keuken met kookeiland; - Cv ketel (Intergas) uit 2023; - Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,26%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
259 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.