Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 2

4132BN Vianen • Utrecht

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 6.382

Galería de fotos

Walsland 2 Vianen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke twee onder een kap woning met verrassende leefruimte, een sfeervolle woonverdieping en een bijzondere ligging aan het water in de historische binnenstad van Vianen. Achter de bescheiden voorgevel gaat een woning schuil met een verrassende indeling en een geheel eigen karakter. De woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking en biedt een prettige balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt daarbij voor een bijzonder vrij gevoel en een aantrekkelijk uitzicht. De woonverdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgen de zichtbare balken, houten vloeren, grote raampartijen en de open verbinding tussen wonen en eten voor een warme en uitnodigende sfeer. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de leefruimte op natuurlijke wijze verlengen naar buiten. Ook de keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De afwerking van de woning kenmerkt zich door een rustige kleurstelling, strakke lijnen en een verzorgd geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met directe ligging aan het water. De combinatie van groen, privacy en het uitzicht maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven. De woning bevindt zich in een karakteristieke straat met een authentieke uitstraling en een aantrekkelijke mix van historische bebouwing en groen. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het wonen. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Indeling: Begane grond Entree met hal voorzien van vaste kastruimte/meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Dit vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de zichtbare balkenconstructie, de warme houten vloer en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde geven de grote openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en er een prachtig uitzicht ontstaat richting het water. Souterrain: Vanuit de woonverdieping leidt een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op tuinniveau vormt dit een heerlijke plek om te koken en te eten. De raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en het water. Door de indeling beschikt deze woonlaag over een geheel eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid binnen de woning. Eerste verdieping: De slaapverdieping bevindt zich onder de kap en profiteert van de aanwezige dakkapellen, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Hier bevinden zich de slaapkamers van ca. 13 en 6 m² . De kamers zijn praktisch indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt direct aan het water en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Door de combinatie van terrassen, groen en de vrije ligging ontstaat een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Het uitzicht over het water en het omliggende groen geeft deze plek een unieke uitstraling. Ook is er recent een houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - In 2010 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Volledig geïsoleerd; - Aan de zijgevel recht van overpad (eigen perceel) naar de achtertuin; - Gelegen aan een sfeervolle straat in historische omgeving; - Directe ligging aan het water; - Sfeervolle woonverdieping; - Moderne keuken met kookeiland; - Cv ketel (Intergas) uit 2023; - Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,26%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
259 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.