Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Klaverkamp 61

4133TE Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.719

Fotoalbum

Klaverkamp 61 Vianen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale eengezinswoning, drie ruime slaapkamers, eigen parkeerplaats, diepe achtertuin met vrijstaande berging én een prachtige vrije ligging aan groen en polderlandschap. Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Monnikenhof staat deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 121 m² op een perceel van 157 m². De woning combineert een verrassend ruime indeling met een unieke ligging aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamers kijk je uit over de uitgestrekte polder, terwijl je in de achtertuin volop geniet van rust en privacy. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 31 m² en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een prettige leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De kachel draagt bij aan een warme sfeer en maakt dit een aangename plek om het hele jaar door te verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m² met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen valt vooral de ruimte op. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer aanwezig die in 2024 is gerenoveerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12 m² met veel bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over energielabel B, isolerende beglazing in de gehele woning en een vernieuwde cv-ketel uit 2023. De achterzijde van de woning is bovendien in 2024 professioneel geschilderd. Klaverkamp ligt in de woonwijk Monnikenhof, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Vianen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over groenstroken, waterpartijen en het open polderlandschap, waardoor het buitengevoel hier nadrukkelijk aanwezig is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer van circa 31 m². De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig zicht op het groen van de achtertuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m². De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Deze kamer is in het verleden ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor een bijzonder royale ruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer van circa 3 m² is volgens opgave gerenoveerd in 2024 en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en profiteert van de karakteristieke kapvorm van de woning. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping geniet je van een bijzonder vrij uitzicht over de achtergelegen polder. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3 m². De groene inrichting zorgt voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte met veel privacy. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - Diepe achtertuin; - Isolerende beglazing aanwezig in de gehele woning; - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Achterzijde woning geschilderd in 2024; - Rustige ligging in de geliefde wijk Monnikenhof. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. niet zelfbewoningsclausule, omdat eigenaren er niet zelf in hebben gewoond. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,07%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.