Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Peppelstraat 7

4131BG Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.100

Fotoalbum

Peppelstraat 7 Vianen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht op groen en water, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen garage direct achter de woning; deze ruime tussenwoning in de geliefde Bomenbuurt biedt een combinatie van rust, ruimte en praktische woonkwaliteit. Aan een rustige woonstraat in de wijk De Hagen staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen garage. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een brede groenstrook met water en volwassen bomen, waardoor het uitzicht opvallend vrij is en de woning een ruimtelijk karakter krijgt. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen en het historische centrum van Vianen zich op korte afstand. De woonkamer van circa 29 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin verschillende functies vanzelfsprekend samenkomen. Voor extra comfort is op de begane grond vloerverwarming en airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De huidige opstelling is functioneel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor toekomstige modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 11 m². De grootste slaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt daardoor opvallend veel ruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer behoort het opnieuw creëren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde (slaap)kamer van circa 16 m². Dankzij de dakkapel, de praktische maatvoering en de hoeveelheid daglicht is dit een uitstekende ruimte als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de eigen garage van circa 17 m². Deze is zowel vanuit de tuin als vanaf het achtergelegen garageplein bereikbaar en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt, een van de groenste delen van De Hagen. Op korte afstand bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels. Ook de Lekdijk en de uiterwaarden liggen dichtbij, waardoor wandelaars, hardlopers en fietsers hier alle ruimte vinden om van het buitengebied te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, woonkamer van circa 29 m² met veel lichtinval, keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van circa 17 m² aan de voorzijde, slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, derde (slaap)kamer van circa 16 m² met dakkapel. Tuin: zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonwering en toegang tot de eigen garage van circa 17 m². Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde; - Gelegen in de geliefde Bomenbuurt in De Hagen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Eigen garage van circa 17 m² direct achter de woning; - Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2024; - Complete meterkast/groepenkast vernieuwd in 2024. - Garagedak circa 10 jaar geleden vernieuwd. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar. - niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

3,02%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquapower HRC 25/CW5 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.