Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 109

4132HL Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 4.631

Fotoalbum

Rijsenborch 109 Vianen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sfeervolle maisonnette woning op een perfecte locatie! De woonkamer heeft een heerlijk zonnig balkon en je kunt kiezen of je beneden of boven wilt slapen. Je woont ideaal ten opzichte van voorzieningen; je vindt meerdere supermarkten en een drogist aan de overkant. Je wandelt binnen enkele minuten naar de historische binnenstad voor gezellige horeca of om lekker te winkelen. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en ook het OV stopt voor de deur. Ga je een mooie wandeling maken vanuit huis? Dan leent de omgeving zich daar perfect voor. Je kunt heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of richting de Lekdijk met haar uiterwaarden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Als je er voor kiest om beneden te slapen, dan vind je de (slaap) kamer met grote raampartij aan de achterzijde van circa 13 m2. Er is een loopdeur naar de achterzijde, zo kun je het pad langs het gebouw gebruiken om vlotter bij winkels te zijn. Je kunt de kamer natuurlijk ook als tv-, studeer- of werkkamer gebruiken. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je de woonkamer. Deze is voorzien van een hele pui met glas waardoor je een fijne lichte woonkamer hebt. Er is een loopdeur naar het royale balkon op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk de dag beginnen met een kop koffie in de zon. De keuken is in lichte kleurstelling en in een L-opstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Je kunt de woonkamer op verschillende manieren inrichten, er is ook nog voldoende ruimte voor een eethoek. Het toilet vind je op de overloop. Net als de kastruimte waar je ook de aansluitingen vindt voor de wasmachine. Een bergkast met opstelplaats voor de CV (2018) is de volgende deur die je opent en dan blijven er nog 2 over... De eerste is de slaapkamer, een ruimte van bijna 15 m². Deze ligt aan de achterzijde van het pand. De badkamer is heel ruimtelijk voorzien van licht tegelwerk, wastafel en douchecabine. Ook is de badkamer voorzien van een ligbad. Er is voldoende ruimte voor een kast met handdoeken. Er is een berging in de onderbouw, bereikbaar via de loopdeur in de kamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Fijne maisonnette met 2 slaapkamers; - Actieve VVE; - Heerlijk balkon op het zuidoosten; - in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - CV is in 2018 geplaatst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

3,07%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.