Jump to content
Logo of Van Scherpenzeel Makelaars

Rijsenborch 233

4132HN Vianen • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.669

Photo Gallery

Rijsenborch 233 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit geweldige, ruime (139 m²) en lichte vierkamerappartement aan de Rijsenborch 233, gelegen op de 2e verdieping. Dit geliefde en goed onderhouden complex is uitermate geschikt voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en het oude historische centrum bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Het complex beschikt over een lift, een eigen privéparkeerplaats en een berging op de begane grond — ideaal voor fietsen en extra opslag. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de royale en lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig, weids uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Door de gunstige ligging in de punt van het complex heeft u rondom vrij uitzicht. De ruime living biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale eethoek en meerdere comfortabele zithoeken. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 15 m² — een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen middag in de buitenlucht. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud van het complex. Bovendien is het appartement uitstekend toegankelijk voor minder validen. Kortom: een modern, royaal en licht hoekappartement met een fantastische buitenruimte op een centrale locatie. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de lift de tweede verdieping. U betreedt het appartement in de ruime hal. Hier bevinden zich aan de linkerzijde het separaat toilet en de inpandige berging met wasruimte. Aan de rechterzijde liggen twee slaap-/werkkamers. Rechtdoor bevindt zich de badkamer en verderop de royale masterbedroom met directe toegang tot het balkon. Aan het einde van de hal komt u in de indrukwekkende woonkeuken en woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier direct voor een lichte en open sfeer. Via de glazen deur in de woonkamer bereikt u het ruime balkon, waar voldoende plaats is voor een comfortabele eet- en zithoek. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 139 m²; - Ruim balkon van ca. 15 m²; - Licht hoekappartement met vrij uitzicht; - Actieve VvE (servicekosten € 261,- per maand); - Eigen parkeerplaats en berging; - Oplevering in overleg; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het historische centrum.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.