Jump to content
Logo of Inter Immo Makelaars BV

Winkeldijk 19 A R85

3645AR Vinkeveen • Utrecht

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 9.218

Photo Gallery

Winkeldijk 19 A R85 Vinkeveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Recreatiewoning aan het Water op 205 m² Eigen Grond | Bewezen Airbnb-Inkomen | 13 km van Amsterdam Deze prachtig onderhouden recreatiewoning nabij Amsterdam is een zeldzame kans — gelegen op 205 m² eigen grond (geen erfpacht of hoge parkkosten) en het hele jaar door te gebruiken in een rustige, waterrijke omgeving. Met meer dan acht jaar succesvolle Airbnb-verhuur en een indrukwekkende bezettingsgraad van ruim 75%, biedt deze woning zowel sterke investeringswaarde als het comfort van een persoonlijk toevluchtsoord. De toplocatie in Vinkeveen — op slechts 13 km van Amsterdam, 5 minuten van het dichtstbijzijnde treinstation en 25 minuten van Utrecht — maakt het een ideale bestemming voor reizigers uit heel Europa én Nederlanders die willen ontsnappen aan de drukte van de stad. ? Rust en Bereikbaarheid in Balans Te midden van de iconische Vinkeveense Plassen biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy, natuur en gemak. De omgeving staat bekend om zwemmen, varen, zeilen en suppen, en wordt omringd door restaurants, cafés en boetiekwinkels. Geniet van stille ochtenden aan het water, terwijl u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam kunt zijn — een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. ? Woningkenmerken Deze goed onderhouden chalet staat op een perceel van 205 m² eigen grond en is direct bewoonbaar of eenvoudig voort te zetten als een hoog presterende 5? Airbnb met een loyale gastenkring. Indeling: • Lichte woonkamer met donker laminaat, bank, televisie en schuifdeuren naar de tuin • Compacte, goed uitgeruste keuken met gasfornuis, koelkast en ruimte voor een vaatwasser • Comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed en grote schuifkast • Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel • Afzonderlijke berging voor fietsen en tuingereedschap • Privé aangelegde tuin direct aan het water — ideaal om te ontspannen, buiten te eten of yoga te beoefenen • Extra tuinhuis met sauna en wasmachine (ruimte voor extra apparatuur) Comfort & Voorzieningen: • Centrale verwarming en warm water (nieuwe ketel 2025) • Airconditioning • Audio/TV-systeem • Tuinmeubilair inbegrepen • Gratis privéparkeergelegenheid direct voor de woning — een zeldzaam voordeel in deze omgeving ? Belangrijkste Gegevens • Woonoppervlak: 31,6 m² (NEN-2580) • Perceel: 205 m² — eigen grond • Berging: 3,9 m² • Tuinhuis: 6,9 m² • Airconditioning & centrale verwarming • Beoordeeld als 5? Airbnb • Bezettingsgraad van meer dan 75% per jaar • Volledig gemeubileerd en instapklaar • Parkbijdrage: €540 per jaar • Waterverbruik: €135 per jaar • Elektriciteit: ca. €120 per maand ? Lage Jaarlasten In tegenstelling tot veel woningen in de omgeving die op erfpachtgrond staan met hoge jaarlijkse kosten, staat deze woning op volledig eigen grond. De vaste lasten zijn daardoor uitzonderlijk laag, wat dit een van de meest rendabele recreatiewoningen op eigen grond nabij Amsterdam maakt — ideaal voor eigen gebruik én verhuur. ? Investeringskenmerken • Eigen grond — geen erfpacht of hoge parklasten • Acht jaar bewezen succes via Airbnb • Meer dan 75% jaarlijkse bezettingsgraad met 5? recensies • Lage vaste lasten en minimaal onderhoud • Volledig gemeubileerd en verhuurklaar • Uitstekende bereikbaarheid — gratis parkeren, nabij Amsterdam en Utrecht Een instapklare investering die betrouwbare huuropbrengsten combineert met een ontspannen leven aan het water. ? Financiële & Verkoopinformatie • Vraagprijs: €295.000 (kosten koper) • Oplevering: In overleg • Gebruik: Jaarlijks recreatief gebruik en kortdurende verhuur • Gemeentelijke inschrijving: Niet toegestaan; postadres mogelijk via de brievenbus van het park Samengevat Een prachtig onderhouden recreatiewoning aan het water op 205 m² eigen grond, met gratis parkeren, lage lasten en bewezen Airbnb-inkomsten, op slechts 13 km van Amsterdam. Een unieke kans waar comfort, rendement en bereikbaarheid samenkomen — in een van de mooiste en meest toegankelijke recreatiegebieden van Nederland.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Land area
205 m²
Content
172 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 24-18 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3645

Google Maps

Location of Vinkeveen

Discover where agents are active in Vinkeveen

Residential and neighborhood statistics in Vinkeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vinkeveen. In 2025 were there 9.710 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

9.710

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vinkeveen
Year Residents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vinkeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vinkeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Business activity in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vinkeveen
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vinkeveen.

Frequently asked questions about living in Vinkeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer houses in Vinkeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.