Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Prins Hendriklaan 28

3135ZE Vlaardingen • Zuid-Holland

Under consideration

€ 484.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.530

2% transfer tax (€ 9.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 495.530

Purchase price /m²: € 4.283

Photo Gallery

Prins Hendriklaan 28 Vlaardingen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In de Prins Hendriklaan in het geliefde Vlaardingen Ambacht staat deze charmante jaren ’30 woning met precies die sfeer waar je op hoopt. Een erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en mooie authentieke details. De woning biedt volop leefruimte met een heerlijke woonkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een complete badkamer inclusief 2e toilet. De zolderverdieping heeft aan beide zijden een dakkapel. Door de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige 4e slaapkamer ontstaan. Een ruime voorzolder en een open werkkamer aan de voorzijde maken het compleet. De woning heeft een verrassend diepe achtertuin waar je echt alle kanten mee op kunt. Of je nu wilt tuinieren, een speelplek voor de kinderen zoekt of gewoon wilt genieten van lange zomeravonden – hier kan het allemaal. De woning ligt op korte afstand van het centrum, scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Aan het eind van de straat loop je via de Vlaardingse Vaart zo de mooie Broekpolder in. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling: Via de voortuin bereik je de fraaie houten voordeur met glas-in-lood en kom je binnen in de vestibule. De hal is voorzien van een passende tegelvloer, sfeervolle paneeldeuren, een praktische trapkast en een toilet met originele granito vloer, staand toilet en fontein. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en een leuk uitzicht over de voortuin en de straat. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren een mooie verbinding met de diepe tuin. De houten vloerdelen en nette wandafwerking maken het geheel compleet. Plek genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel voor het hele gezin – hier voelt het meteen goed. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een opstelling aan beide zijden en een hardstenen werkblad. Er is veel kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin is een echte plus: extra diep en daardoor veelzijdig in te richten. Er is ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en groen. Direct aan de woning ligt een terras met elektrisch zonnescherm en achterin de tuin vind je nog een tweede terras. De ruime berging (ca. 4x3 m) beschikt over een overkapping en een handige zij-uitgang naar de steeg. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer te vinden. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde. Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en beschikken over houten vloerdelen. Slaapkamer II heeft een vaste kast. Slaapkamer III heeft openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de tuin. Over de volle breedte is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig (geplaatst in 2020). De badkamer is verzorgd afgewerkt in wit/terracotta en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, wastafel met spiegel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een raam voor daglicht en ventilatie. We lopen door naar de zolder. Deze verdieping is voorzien van twee grote dakkapellen zodat hier een prachtige grote zolder is ontstaan! Hier vind je allereerst een grote overloop met aan de achterzijde de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een de voorzijde is een grote, open ruimte met veel kastruimte. Deze open kamer is ideaal als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Achter een schot is tevens de CV geplaatst. Maar dat is nog niet alles: aan de achterzijde is een grote 4e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1938; -Woonoppervlak: 113m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 408m³; -Gelegen op een perceel 166m² eigen grond; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Achterzijde woning is in 2025 geschilderd, voorzijde 2020/2021; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2022); -Dakkapel aan de voor- en achterzijde aanwezig; -Paneeldeuren aanwezig; -Zonwering aanwezig aan de woonkamer en de beide slaapkamers aan de achterzijde; -Zeer diepe achtertuin op het zuiden gelegen. Voorzien van ruime houten berging op een betonnen vloer en een zij-uitgang naar de steeg; -Energielabel D, geldig tot 10-04-2036; -Overdracht in overleg, gewenst per september 2026. Vraagprijs € 484.000, - k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 484.000

Cost of copper (estimated): € 11.530

2% transfer tax (€ 9.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 495.530

3,04%

Yearly

%

€ 24.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 484.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
166 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3135

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.