Jump to content
Logo of Welwonend Makelaardij

Ridderhoflaan 13

3451XB Vleuten • Utrecht

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Ridderhoflaan 13 Vleuten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Soms heb je van die huizen waar je achter in de tuin staat en denkt: “Ja hoor… dit is precies waarom mensen zo graag in Vleuten willen wonen.” Aan de achterzijde geen achterburen die bij je naar binnen kijken, maar een dierenweide, een groen parkje én uitzicht richting de Hamtoren en Haarzuilens. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je hier als tussenwoning óók nog gewoon een eigen garage achter de woning waar je ook je auto kan parkeren. Dat zie je niet iedere dag. Deze royale tussenwoning ligt op een heerlijke plek aan de rand van Vleuten. Een huis waar ruimte, licht en groen heel gezellig met elkaar samenwerken. Binnen voelt het huis prettig en ruim aan, mede door de grote raampartijen en de speelse uitbouw aan de achterzijde. Vooral de keuken is zo’n plek waar het leven vanzelf gebeurt; koffie in de ochtendzon, kinderen aan tafel, tuindeuren open op een zomerse avond… je ziet het hier eigenlijk meteen voor je. De uitgebouwde keuken heeft ramen tot aan de grond waardoor buiten echt onderdeel wordt van binnen. En het leuke is: vanuit de tuin wandel je zó richting het groen en de dierenweide. Een beetje alsof je dorpser woont dan je eigenlijk doet. Ook de omgeving helpt een handje mee aan het fijne gevoel. Vleuten heeft nog altijd die gezellige dorpse sfeer, maar wel met alles dichtbij. Even naar het Máximapark, zwemmen bij de Haarrijnseplas, een rondje wandelen langs het Lint of op de fiets richting Haarzuilens en Kasteel de Haar; het ligt hier allemaal praktisch om de hoek. Ondertussen zijn winkels, scholen, sportverenigingen, station, uitvalswegen en niet te vergeten ook de stad Utrecht gewoon dichtbij. Dat maakt dit zo’n plek waar mensen vaak veel langer blijven wonen dan ze ooit van plan waren. Indeling; Begane grond; Entree/hal met trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer, met aansluitend de open uitgebouwde keuken. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettig lichtinval. Aan de achterzijde de ruime keuken die op een speelse manier is uitgebouwd. De achterzijde is bijzonder, door de ramen tot aan de grond. Vanuit de tuin loop je zo de dierenweide of het buitengebied in. 1e Verdieping; Overloop met separate toiletruimte, toegang tot de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een ligbad. 2e Verdieping; Overloop voorzien van de c.v. opstelling, de aansluiting voor het witgoed en aangrenzend 2 slaapkamers. De grote dakkapel aan de achterzijde geeft op beide kamers veel extra ruimte. Daarnaast is er ook achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen aan de rand van Vleuten; - Zonnige en diepe tuin op het westen; - Vrijstaande garage;

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
206 m²
Content
413 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.