Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Wilgenrooslaan 27

3451PN Vleuten • Utrecht

Sold

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 5.565

Photo Gallery

Wilgenrooslaan 27 Vleuten
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar ruimte, rust en luxe op een unieke locatie? Dan is deze prachtige vrijstaande villa aan de Wilgenrooslaan 27 in Vleuten precies wat je zoekt. Deze royale woning ligt in de populaire wijk Vleuterweide, op een riant perceel van 705 m² met een vrije ligging aan het water – een verademing van rust en privacy, midden in het groen én dichtbij de stad. Met energielabel A+, 21 zonnepanelen en uitstekende isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van lage energiekosten én een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Door de extra ruimte aan huis, momenteel in gebruik als kapsalon, heb je hier een multifunctionele extra ruimte ter beschikking. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, een mogelijk toekomstige slaapkamer op de begane grond, hobby of sport kamer of bijv. een extra opslagruimte/garage. Indeling & ruimte Met een woonoppervlakte van maar liefst 283 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. De villa beschikt over 7 volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gastenverblijf. Het bouwjaar is 2006 wat betekent dat de woning in de basis al uitstekend geïsoleerd is. De cv installatie is in 2020 vernieuwd en er zijn nieuwe zonnepanelen op het dak geplaatst. De lichte en ruime living met uitzicht op de tuin en het water is perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige etentjes. Door het royale formaat is er ruime voldoende plek voor een grote eettafel set en een riante tv/zithoek. De moderne open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien en beschikt over kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een ruimte eetkamer aanwezig met veel natuurlijk lichtinval. Locatie & bereikbaarheid Deze woning combineert het beste van twee werelden: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich: • Het Maximapark en het buitengebied, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. • Winkelcentrum Vleuterweide voor al je dagelijkse boodschappen. • Treinstation Vleuten, met snelle verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. • De snelwegen A12 en A2, binnen enkele minuten bereikbaar. Waarom deze woning? - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vrijstaande villa op royale kavel van 705 m2 - Unieke ligging aan het water in rustige wijk - 7 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen - 2 badkamers - Praktijkruimte en/of kantoor aan huis - Nabij natuur, winkels, OV en uitvalswegen - Vloerverwarming begane grond - 21 zonnepanelen, 25 jaar garantie, 8.893 kWH / € 2.223,- opbrengst in 1e jaar - Duurzaam, energiezuinig en klaar voor de toekomst - Fraaie serré van ca. 18 m2 - Prachtige tuinligging aan het water, oase van rust - Nefit CV ketel 2020 - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
283 m²
Land area
705 m²
Content
958 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.