Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Karrestraat 13

5251CR Vlijmen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Karrestraat 13 Vlijmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Karrestraat in Vlijmen staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van het centrum, en biedt daarmee een ideale combinatie van comfort en een gunstige locatie. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. De onderhoudsarme voortuin met parkeerplek en de achtertuin met berging en achterom maken het woongenot compleet. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer is sfeervol ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, terwijl de royale zithoek aan de achterzijde uitnodigt om heerlijk te ontspannen. De keuken ligt centraal in de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting en een praktische wasbak aanwezig zijn. Deze ruimte fungeert tevens als berging en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast, en geniet van veel licht dankzij de royale raampartij. De tweede kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar is ook ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe en moderniteit uit. Er is gekozen voor een royale inloopdouche met een stijlvolle tegelwand, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels en moderne kranen. De combinatie van ruimte, licht en afwerking geeft deze badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt als combinatie van slaapkamer en kantoor. Dankzij de royale afmetingen en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze ruimte echter ook volop mogelijkheden voor andere invullingen, zoals een extra werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Let op! De zolder is op dit moment niet meegerekend als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte vanwege de hoogte < 2 m. Dit is op basis van de NEN2580 meetnorm. Het woonoppervlakte van deze woning exclusief zolder is totaal 102 m². Tuin De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een gezellig zitgedeelte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in, waar zich ook een vrijstaande berging bevindt. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom via de zijkant. Locatie De woning is gelegen aan de Karrestraat, een rustige straat in een prettige woonwijk. Binnen enkele minuten sta je op het plein van Vlijmen, waar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden zijn. Scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch en de A59 uitstekend bereikbaar, evenals openbaar vervoer. Zo geniet je hier van de rust van een woonwijk en tegelijkertijd van alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning en parkeerplek op eigen terrein; - Moderne badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel uit 2014; - Energielabel C; - Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte; - Tuin op het westen met berging en achterom; - Separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Centrale ligging nabij het plein van Vlijmen met winkels, horeca en voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
180 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VAILLANT ECOTEC PLUS CW4 VHRNL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.