Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Holtmaet 12

7251VV Vorden • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.473

Photo Gallery

Holtmaet 12 Vorden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Groen voor, groen achter. Relatief jong en goed onderhouden. Uitstekende ligging in een nog jonge woonwijk. Kortom, voor jou als woningzoekende meer dan interessant en voldoende aantrekkelijk om je eens te verdiepen in deze VERSPRINGENDE MIDDENWONING aan het Holtmaet 12 in Vorden. Nadat je je auto hebt geparkeerd op een van de openbare parkeerplaatsen loop je de Holtmaet op. Links een hoogopgaande groenstrook waar je nog net de vrijstaande woningen aan de overkant van de straat door het groen heen kunt zien. Rechts een verspringende rij woningen. Qua bouwstijl doet het je denken aan de jaren ’30. Wat is dat bij nummer 12? Een zithoek in de voortuin? Jazeker, ook hier kun je nl heerlijk genieten van de voorbijtrekkende zon. Is er dan geen achtertuin? Nou en of die er is. Het perceel is in totaal 172 m² groot en heeft daarmee zowel een diepe voor- en achtertuin. En binnen dan? Ook binnen zal de ruimte je verbazen. De woonkamer is namelijk 9,39 m diep. Met aan de voorzijde de zithoek en achterin de eethoek met zicht op de keuken. In de half open keuken sta je dus nooit alleen achter het aanrecht. Wat een prachtige inbouwkeuken trouwens! Wit met een composiet graniet donker aanrechtblad. De inbouwkeuken is compleet ingericht en bovendien zo goed als nieuw. Op de hele begane grond ligt een fraaie robuust eiken kasteelplanken vloer. Boven zijn in totaal 4 slaapkamers. Drie slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Bij een druk gezinsleven hoort een grote badkamer. De keurige badkamer is daardoor uitgerust met een ligbad, douchecabine, een wastafel en het toilet. Op de voorzolder van de via de vaste trap bereikbare 2e verdieping vind je de wasmachine en drogeraansluiting evenals de recent in 2022 geplaatste CV ketel. Een vliering is bereikbaar met een vlizotrap voor nog meer extra bergruimte. De omgeving Vanuit de achtertuin met buitenberging loop je via het achterpad de wijk in. Je vindt hier een gevarieerd aanbod van woningen. Ook is er in de nabijheid van de woning een speelweide voor de kinderen ingericht. Te voet ben je in ca. 15 minuten in het dorpscentrum. Hier vind je een goed winkelaanbod met oa supermarkten, de slager en een bakker. Voor de schoolgaande jeugd is er voor de jonge jeugd een ruim aanbod aan basisscholen. De oudere jeugd kan naar de middelbare school in Vorden of vanaf het trein-/ busstation in Vorden naar het voorgezet onderwijs in de regio. Binnenkijken? Ben je nu geïnteresseerd in deze woning kom dan gerust langs voor een bezichtiging van de woning. Een afspraak is snel gemaakt via een van onze kantoren. Wacht alleen niet te lang want het aanbod middenwoningen in Vorden op ook nog eens een prachtige locatie is zeer beperkt. Voor een eerste indruk kun je alvast het fotomateriaal en de plattegronden raadplegen. Bouwjaar : 2000 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 112 m² Perceeloppervlakte : 172 m² Energielabel : A

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
172 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2025 were there 7.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.