Jump to content
Logo of Kok Woonbotenmakelaar BV

Nigtevechtseweg 134 ws

3633XX Vreeland • Utrecht

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.358

Photo Gallery

Nigtevechtseweg 134 ws Vreeland
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Een zeer fraaie watervilla op een al even schitterende plek aan de Vecht! Deze luxe waterwoning biedt een oase van rust met aan beide zijden een fantastisch, weids uitzicht over het water van de Vecht en over de weilanden. Deze fantastische waterwoning garandeert een unieke natuurbeleving met vele vogelsoorten en een rijk waterleven. In het voorjaar kan men er tal van zwaluwnesten, een nest van een winterkonink-paar, ijsvogels en vele andere soorten bewonderen vanuit de huiskamer! RAKOENTJE & DE DRAECK is in 2014-2015 gebouwd door ABC-Arkenbouw en beschikt over twee verdiepingen. De gevels zijn bekleed met gebeitst red-cedar, een duurzame houtsoort, ramen en kozijnen en drie grote, dubbele schuifpuien allemaal van aluminium met HR++ beglazing en het getoogde dak is bedekt met EPDM dakbedekking met een verwachte levensduur van ca. 50 jaar! Door de gehele watervilla zijn de vloeren van modern, gevlinderd beton en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Er is bovendien een split-unit airco-systeem aanwezig dat ook kan verwarmen. Het energie-label is “B”, het plaatsen van zonnepanelen is voorbereid. INDELING: Entree met garderobe voorzien van plafond met levend mos (helpt mee om een stabiele luchtvochtigheid te behouden) en separaat toilet. Ruime woonkamer met CV-openhaard (de warmte van het houtvuur wordt gebruikt om een buffervat van 500L te verwarmen, die opgeslagen warmte wordt, in combinatie met een CV-combi ketel, gebruikt voor de vloerverwarming van de woning) een grote dubbele schuifpui naar het deels inpandige terras op het zuidwesten en een dubbele schuifpui aan de waterzijde. Op een hoger niveau is de royale woonkeuken met moderne BRUYNZEEL design-keuken voorzien van MIELE apparatuur (oven, combi-oven, vaatwasser, wasemkap, koel-vriescombi) BORETTI 4-pits kooktoestel + wokbrander, QUOOKER-kraan met close-in boiler. Aan de waterzijde is weer een grote, dubbele schuifpui aanwezig, aan de walzijde grote openslaande ramen, het uitzicht is geweldig! Beneden is de grootste slaapkamer voorzien van een kastenwand en zijn er twee kleine slaapkamers, een ruime, fraai betegelde badkamer met grote inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een hele grote berging met een saunacabine, veel vaste kasten, de opstelling voor de wasmachine en droger, technische apparatuur en een vluchtweg met trap naar boven. Het totale woonoppervlak bedraagt 173 m². Het terras op het zuidwesten is deels inpandig en rondom zijn solide loopranden aangebracht, alles van kunststof KLP-delen. De fraai aangelegde oevertuin (± 172 m²) is in eigendom en voorzien van een kleine berging, houtopslag en een mooi terras. Over de waarde van de grondkavel is overdrachtsbelasting verschuldigd. Kortom: een schitterend en zeer compleet plaatje aan de fraaie Vecht waar de weidse uitzichten, de wisselende seizoenen altijd tot de verbeelding blijven spreken. Bijzonderheden: Naam: RAKOENTJE & DE DRAECK Casco: Beton Opbouw: Gebeitst Red Cedar Afmeting: ± 18 x 6 meter Liggeld: ± € 1850,- per jaar (2025) Nutsvoorzieningen: Elektra, water, gas, riool, kabel-tv en telefoon. Disclaimer inzake aanbod De informatie op deze pagina geeft een globale omschrijving van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelding van afmetingen en oppervlakten is slechts als aanduiding bedoeld en niet als gegarandeerde eigenschap. De NEN meetinstructie voor gebouwen is niet toegepast. Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is. Per 1 januari 2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
172 m²
Content
643 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3633

Google Maps

Vreeland on the map

Discover where agents are active in Vreeland

Residential and neighborhood statistics in Vreeland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vreeland. In 2025 were there 1.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 666.000.

Residents

1.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 666.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vreeland
Year Residents
2021 1.875
2022 1.920
2023 2.000
2024 1.985
2025 1.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vreeland
Year Average WOZ
2021 EUR 456.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 597.000
2025 EUR 666.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 380 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 595

Education level

Hoger

670

Praktisch

290

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

1.600

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 173
Appartementen 72
Tussenwoningen 273
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 141

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 54
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

187

Label A

127

Label D

125

Label G

112

Label F

76

Label B

74

Label E

47

Label A+++

27

Label A+

17

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vreeland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.780 3.430
2022 1.380 3.120
2023 1.190 2.940
2024 1.080 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.390

Business activity in Vreeland (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vreeland
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vreeland.

Frequently asked questions about living in Vreeland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vreeland?

Vreeland telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland is in 2025 circa € 666.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland ligt rond € 46.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vreeland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vreeland?

In Vreeland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer houses in Vreeland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.