Jump to content
Logo of Hoomz - "Smart Move."

Besoyensestraat 44

5141AK Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.684

Photo Gallery

Besoyensestraat 44 Waalwijk
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer én een verrassend fijne ligging – welkom aan de Besoyensestraat 44 in Waalwijk! Deze charmante tussenwoning uit 1930 combineert authentieke details met het comfort van vandaag. Met een woonoppervlakte van circa 95 m² en een perceel van 141 m² biedt deze woning een ideale basis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle woning met karakter. De woning is gelegen in de geliefde wijk Besoijen, een karakteristieke en gezellige woonomgeving aan de rand van het centrum van Waalwijk. Hier woon je in een rustige straat met een prettige mix van jonge gezinnen en bestaande bewoners, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en winkels zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Waalwijk ligt op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A59, waardoor steden als Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ideaal voor forenzen of mensen die centraal in Brabant willen wonen. De woning zelf ademt sfeer en warmte. De karakteristieke uitstraling van de jaren ’20, gecombineerd met een praktische indeling en een fijne achtertuin, maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Hier geniet je van de charme van vroeger, met de gemakken van nu. Kenmerken Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 95m2 Perceeloppervlakte: 141m2 Inhoud: 336m3 Indeling Via de entree betreed je deze fijne tussenwoning. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, keuken in hoekopstelling en royale living. De keuken met tijdloze uitstraling is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken w.o.; 5-pits gasfornuis met afzuigsysteem, vaatwasser, ronde rvs-spoelbak met mengkraan, koelkast, combi-oven en eetbar. Aangrenzend tref je de royale living aan met voldoende ruimte voor een grote zit. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard en trapopgang naar de eerste verdieping. De trapopgang is voorzien van bergkast. Aan de tuinzijde van de woning tref je het eetgedeelte met openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de diepe achtertuin. Middels doorgang krijg je toegang tot het achterportaal waar je de toiletruimte aantreft samen met bergkast en waskast met alle aansluitingen voor het witgoed. Eerste Verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloer in combinatie met strakke wand,- en plafondafwerking en inbouwkasten. In de ouderlijke slaapkamer tref je luik met vlizotrap aan om toegang te krijgen tot de vliering. Ook de badkamer geniet een tijdloze uitstraling en is voorzien van een hangcloset, wastafel en inloopdouche. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin met oriëntatie op het Westen is voorzien van vrijstaande houten berging welke voldoende opbergmogelijkheden biedt. Bijzonderheden: Karakteristieke tussenwoning Energielabel C Gelegen in de populaire wijk Besoijen Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen Uitstekende bereikbaarheid via de A59 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
141 m²
Content
336 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.