Jump to content
Logo of Allround Makelaardij Waalwijk

Heulstraat 46

5141KK Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 192.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.700

2% transfer tax (€ 3.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 198.200

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Heulstraat 46 Waalwijk
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In het centrum gelegen studio op de eerste verdieping met balkon en inpandige berging op de begane grond. Wonen in het centrum van Waalwijk Ben je op zoek naar je eerste eigen plek? Of juist naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt creëren? Dan is Heulstraat 46 in Waalwijk absoluut een bezichtiging waard. Deze studio biedt namelijk een unieke kans om een open ruimte volledig om te vormen tot een praktisch en sfeervol thuis op een centrale locatie. De studio is momenteel nog volledig open ingedeeld. Juist daardoor zijn de mogelijkheden eindeloos. Door het plaatsen van extra wanden en een slimme indeling kun je hier eenvoudig een aparte slaapkamer, gezellige woonkamer en praktische leefruimte realiseren. Om alvast een goed beeld te geven van de potentie van deze woning, hebben we foto's en plattegronden toegevoegd met een inspirerend voorbeeld van hoe de studio ingericht en ingedeeld kan worden. Creëer jouw ideale indeling De toegevoegde impressies laten zien hoe je van deze open studio een comfortabel appartement kunt maken met een aparte slaapruimte, een fijne woonkamer en een praktische keukenopstelling. Zo krijg je direct een gevoel bij de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Een ideale kans voor iemand die graag een woning helemaal naar eigen smaak wil afwerken en indelen. Maak er jouw thuis van Je zoekt natuurlijk niet zomaar een woning. Je zoekt een plek waar je je prettig voelt en waar je echt iets van jezelf van kunt maken. Dat is precies wat deze studio zo interessant maakt. Met de juiste ideeën en aanpak creëer je hier een verrassend fijn thuis midden in het centrum van Waalwijk. Perfecte locatie Naast de mogelijkheden binnenshuis, is ook de locatie een groot pluspunt. Je woont op loopafstand van supermarkten, winkels, horeca en het gezellige centrum van Waalwijk. Ook de A59 is snel bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig. Vanaf het balkon geniet je van privacy en rust, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Daarnaast kun je rondom het complex parkeren en beschik je over een eigen berging voor fietsen en extra opslag. Vol potentie Heulstraat 46 in Waalwijk staat te koop voor € 192.500,-. Een studio met een uitstekende ligging, volop potentie en talloze mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. Ben je benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek allemaal te bieden heeft. Misschien zie jij hier straks wel jouw nieuwe begin. Algemeen: - Gelegen in het centrum van Waalwijk en nabij uitvalswegen en winkels en horecagelegenheden; - Servicekosten bedragen €143,19 per maand. Onderhoud aan de buitenzijde van het gebouw (en de algemene ruimtes) zoals schilderwerk, verwarming, opstalverzekering, daken, etc. zit bij de maandelijkse VVE kosten inbegrepen; - Het voorschot aan water, elektra en verwarming betaal je aan de VVE, dit wordt jaarlijks aan de hand van je verbruik verrekend. - Badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en toilet; - Voorzien van een inpandige berging op de begane grond; - Parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig; - In verband met de wet opkoopbescherming is het niet mogelijk deze studio aan te kopen voor verhuur; - Aanvaarding per direct mogelijk. Wil je deze studio bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk en dan plannen we graag een afspraak met je in.

Mortgage berekenen

€ 192.500

Cost of copper (estimated): € 5.700

2% transfer tax (€ 3.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 198.200

2,78%

Yearly

%

€ 9.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 192.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
35 m²
Content
109 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.