Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Pieter Breughelstraat 13

5143JV Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 5.260

Photo Gallery

Pieter Breughelstraat 13 Waalwijk
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie Aan de Pieter Breughelstraat in de geliefde wijk 'Meerdijk' staat deze vrijstaande woning. Een woning die direct opvalt door de vrije ligging, de royale leefruimtes en de verrassende mogelijkheden. Hier woon je rustig, met volop privacy en groen in de omgeving, terwijl voorzieningen zoals restaurants, natuurgebieden en scholen zich op korte afstand bevinden. Recreatiegebied 'Het Lido' ligt op loopafstand en aan het eind van de straat loop je zo de Loonse en Drunense Duinen in! Indeling met mogelijkheden De woning beschikt over een grote woonkamer met veel lichtinval en volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Dankzij de royale afmetingen van de woon- en eetkamer van ruim 60 m² voelt deze leefruimte open en comfortabel aan. En met aan drie zijde raampartijen is er altijd een prettige lichtinval met fraai zicht op het groen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle doorkijk haard vormt een mooie scheiding tussen de woonkamer en de eetkamer, terwijl beide ruimtes wel met elkaar verbonden blijven. Vanuit de eetkamer is er een schuifpui naar het terras en zicht op de groene tuin. De huidige keuken van ca. 12 m² is nu voorzien van een keuken in hoekopstelling met aansluitend in dezelfde stijl een zitgedeelte. Ook vanuit hier is er een loopdeur naar het terras. Omdat het kantoor zich direct naast de keuken bevindt, is het mogelijk de ruimte van het kantoor bij de keuken te betrekken. Op deze manier ontstaat er een grote woonkeuken van ca. 23 m². Maar er zijn ook andere mogelijkheden om de keuken te vergroten en het kantoor te behouden, want eerlijk is eerlijk, een kantoor of speelkamer is ook wel erg praktisch. Zowel de living als het kantoor en de garage zijn via de entree te bereiken. De garage heeft aan de voorzijde met 3,78 meter een fijne breedte en is 7,78 meter lang. In de garage zijn de aansluitingen van de was- en droogmachine aanwezig. Ruime slaapkamers en een praktische vliering Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de master bedroom aan de achterzijde heeft een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douchehoek. Op deze verdieping is er een apart toilet. Daarnaast beschikt de woning over een grote vliering waar je rechtop kunt staan. Dit zorgt voor verrassend veel praktische bergruimte en extra gebruiksgemak. De betonnen vloeren zorgen ervoor dat geluidsoverdracht tussen de living en de slaapkamers minimaal is, zodat het hele gezin vrijuit kan leven. Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin is keurig onderhouden en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de het volwassen groen rondom ervaar je hier opvallend veel privacy. De tuin is mooi bijgehouden en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden of juist een rustig moment voor jezelf. Achter in de tuin is tevens een berging gerealiseerd voor al het tuingereedschap. Een prettige woning voor nu en in de toekomst Deze woning biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. De indeling is praktisch en tegelijkertijd flexibel, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. We hebben het al gehad over de grote woonkeuken, maar er is ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Door de grote garage en de aanwezigheid van het kantoor buiten de hoofdmassa van de woning, hoeft het niet heel ingewikkeld te zijn om hier een slaapkamer met en-suite badkamer te realiseren. Omdat de was- en droogmachine al in de garage op de begane grond aanwezig zijn als ook de keuken grenst aan deze mogelijke slaap- en badkamer, zijn voorzieningen zoals water en afvoer in de direct nabijheid. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met eigen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Comfortabel wonen met aandacht voor isolatie De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de ramen uitgevoerd met dubbele beglazing en beschikt de woning over een C label. Niet bewoners clausule Verkopers verkopen namens de eigenaar/bewoners, maar hebben de woning zelf nooit bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Goed om te weten • Perceeloppervlak 442 m² • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bouwjaar 1989 • Inhoud 705 m³ • Betonvloeren op alle verdiepingen, inclusief vliering • Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig • Ramen grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: C • Niet-bewonersclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
442 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5143

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.