Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

van Brederodelaan 5

5141EL Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 5.461

Photo Gallery

van Brederodelaan 5 Waalwijk
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Wonen in grandeur aan het wandelpark. Aan de lommerrijke Van Brederodelaan, direct grenzend aan het wandelpark en op loopafstand van het centrum van Waalwijk, staat deze imposante vrijstaande villa uit 1954. Een huis dat statigheid en comfort moeiteloos combineert, met een royaal woonoppervlak van circa 216 m², een prachtig aangelegde tuin rondom en een eigen afgesloten oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Hier woont u midden in de stad, maar met de rust en ruimte van een buitenverblijf. Ruimte, licht en leefcomfort De begane grond ademt ruimte en elegantie. De royale living van circa 70 m² is opgedeeld in een zitkamer, eetkamer en woonkeuken, allen met elkaar in open verbinding, maar ieder met een eigen sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De travertinvloer, lichte wanden en plafonds creëren een rustige en stijlvolle basis. De woonkeuken is een heerlijke plek voor wie graag kookt en samenkomt. De vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur en het grote werkblad met natuurstenen blad bieden volop werk- en bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, én toegang tot een inpandige berging van maar liefst 17 m² voorzien van vaste kasten en een spoelgedeelte. Deze ruimte beschikt bovendien over een vliering, ideaal voor extra opslag. Vanuit de hal op de begane grond is bovendien een kelder bereikbaar, een fijne extra voor voorraad of wijnopslag. Slaapverdieping met comfort en privacy Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een ware master suite met airco, vaste kastenwand, balkon met uitzicht op de achtertuin en directe open toegang tot de luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over praktische vaste kasten onder de kapschuinte. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet op de overloop. Volwaardige zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een extra dakvenster dat zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een eigen wastafel. Onder de schuine kanten is extra bergruimte aanwezig, waardoor ook deze verdieping optimaal wordt benut. Een tuin vol rust en groen De tuin rondom de woning is een oase van rust, fraai aangelegd onder architectuur en uitstekend onderhouden. Hier geniet u van de zon, het groen en de privacy. Achterin de tuin bevindt zich aansluitend aan de berging een veranda, ideaal om beschut te zitten of tuingereedschap op te bergen. De bestrate oprit met elektrisch hek biedt toegang tot het perceel en voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Tot slot Van Brederodelaan 5 is een woning met karakter, klasse en comfort gelegen op een toplocatie in het centrum van Waalwijk, met het wandelpark letterlijk in de achtertuin. Een ideale combinatie van ruimte, privacy en stedelijke nabijheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954. - Woonoppervlakte: ca. 216 m². - Inhoud: ca. 834 m³. - Perceeloppervlakte: ca. 1.132 m². - Verwarming en warm water via cv-installatie en boiler. - Airconditioning in de master bedroom. - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
1132 m²
Content
834 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Vaillant Ecotec (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.