Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Hofstad 95

5142NJ Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Hofstad 95 Waalwijk
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort komen samen bij Hofstad 95. Deze zowel beneden als boven uitgebouwde hoekwoning ligt in de geliefde wijk De Hoef, direct aan het water en verrassend ruim. Met 3 slaapkamers (optie 4), tuin op het zuiden en een riante woonkamer woon je hier energiezuinig, rustig en tegelijk zeer centraal. Dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, winkels, sportvoorzieningen, maar ook de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Tilburg en de natuur van o.a. het Lido liggen namelijk om de hoek. Een hele fijne gezinswoning dus voorzien van energielabel A. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak. Het beste gevoel ervaar je altijd het beste ter plaatse. Wonen met ruimte Zodra je binnenkomt merk je het. Dit huis is breder en dieper uitgebouwd dan je verwacht. De hal geeft toegang tot een praktische berging aan de voorzijde. Ideaal voor extra voorraad of een vriezer. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen. Het toilet is verzorgd en vrij hangend. De woonkamer is zoals vermeld over de volle breedte met circa vier meter uitgebouwd. En dat merk je. Veel leefruimte en een prettige indeling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een massief houten vloer. Via de deur loop je zo de diepe tuin in. Aan de voorzijde vinden we de keuken. Deze kijkt uit op de straat en is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een granieten werkblad. Praktisch en compleet. Op de verdieping zijn drie fijne slaapkamers. Alle kamers hebben een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zelfs te splitsen. Zo creëer je eenvoudig een 4de slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet, badmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige bergkast. Via de vlizotrap bereik je tot slot de vliering met de HR-combiketel van Vaillant uit 2017 en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Rustig wonen aan het water De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer en volop parkeergelegenheid. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van privacy en groen. De tuin is diep, zonnig en heeft een achterom. Er is een royaal terras, een ruime berging, een waterpunt en aan de gevel hangt een fijne zonneluifel. Centraal gelegen en energiezuinig Met 16 zonnepanelen, dubbele beglazing en een moderne cv-installatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Waalwijk ligt centraal in de Langstraat, met snelle verbindingen naar Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. De A59 is dichtbij en dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en de natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen liggen op slechts 5 a 10 minuten rijden. Ontspanning en faciliteiten om de hoek dus. Algemeen - Bouwjaar 1983; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 15m²; - Inhoud : ca 442m³. - Perceel: 225m2 - Isolatie: voorzien van vloer, gevel, dakisolatie en HR (++) dubbel glas - Verwarming: CV-ketel Valliant HR 2017; - E label A - 16 zonnepanelen - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts ter indicatie.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
225 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant eco tec Plus VHR NL 30-34/5-5 R4 (2017, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5142

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.